Tradicionalno, potrebno je uplatiti uštedu između 10 i 20 procenata vaših kućnih troškova pre kupovine kuće . Hipotekarni zajmodavci su to učinili da bi se zaštitili jer je ukazao da ste vi odgovorniji sa svojim novcem. Takođe ih je zaštitio zato što nisu platili punu vrijednost vašeg doma, a ako ste imali neizvršenje kredita, vjerojatno će se potpuno oporaviti od gubitka.
Međutim, u posljednjih nekoliko godina stvari su se promijenile. Mnogi bi uzeo dva kredita kako bi izbjegli PMI i još uvijek nisu imali učešće u svom domu. Neke banke takođe nude 100 posto finansiranja za dom. Drugi parovi mogu se kvalificirati za FHA kredit , što eliminiše potrebu za velikim učešćem. Banke su počele ponuditi hipoteke sa lakšim kvalifikacijama , ali to možda nije najbolja opcija.
Bolje je sačuvati uplatu za vaš dom, ako je moguće. Postoji nekoliko razloga da je ovo bolji pristup kupovini kuće. Jedan od razloga je to što dokazuje da ste finansijski spremni i odgovorni za kupovinu kuće. Kada kupujete kuću, vi ste odgovorni za sve troškove održavanja koji se odnose na dom. Morat ćete platiti popravke i osiguranje kuće. Sačuvanje učešća pokazuje sebi i banci da ste u mogućnosti da napravite te žrtve.
Često će vaša hipoteka biti više nego što plaćate u zakup, i pokazuje sebi da ste spremni da budete odgovorni finansijski.
Još jedan razlog za plaćanje je taj što vas štiti u slučaju da se morate pomeriti, a tržište stambenog prostora je opalo. Mnogi ljudi ne mogu prodati svoje kuće zato što su kupili kuću bez učešća, kada su cene stanovanja bile na vrhuncu, a sada duguju više nego što im je vrijedan njihov dom.
Nema izlaza iz ove situacije. Ili ćete izgubiti puno novca ili ćete uništiti kredit, ili ćete obojicu učiniti. Toliko ljudi je vise na svoje domove nadajuci se da ce se situacija popraviti. Korišćenje učešća ne u potpunosti sprečava ovo da vam se dogodi, ali ako vaša kućna vrednost ne pada više od dvadeset posto, vi ste u mnogo boljem položaju.
Još jedan razlog je što ne želite da žalite što ste kupili svoj dom. Pored pokazivanja da ste finansijski spremni za kupovinu kuće, štednja za učešće će vam omogućiti da kupite kuću koja će vam se dopasti i nećete se žaliti za kupovinu. Plaćanje može povećati veličinu kuće koju možete priuštiti i može vam pomoći u kući na boljoj lokaciji. U suštini, to vam daje više izbora, jer ćete se i dalje kvalifikovati za isti iznos na hipoteku, pada je dodatni novac koji može povećati kupovnu moć.
Kada su stope hipoteke niske, možda ćete osećati pritisak da kupite sada, tako da možete uštedjeti novac u kamati tokom života vašeg kredita. Istina je da možete uštedjeti novac, ali ne možete videti budućnost. Ne znate da li će cijene kuća porasti ili ako ponovo opadnu.
Ne znate da li ćete morati odjednom krenuti zbog posla ili novog posla, a onda ćete morati prodati, ali možda nećete moći zbog toga koliko dugujete u kući. Vaša uplata je dodatna dopuna između vas i nepoznatog.
Kada odlučite da ste spremni za kupovinu kuće , morate se pobrinuti da odaberete najbolju hipoteku sa fiksnom kamatnom stopom. Podesiva stopa hipoteke će uzrokovati povećanje hipotekarnih plaćanja po povećanju kamatne stope . Trebalo bi da imate dobar pregled kuće pre nego što se zatvorite. Pored toga, morate osigurati osiguranje kuće. Na kraju, počnite da uštedite novac za popravke kuće. Trebaće vam novac koji se izdvaja za novčane popravke vodovoda i velike popravke. Da bi ovo bio deo vašeg mesečnog budžeta, mnogo lakše ćete upravljati svojim finansijama.