Druga hipoteka je dodatni zajam protiv vašeg doma. Postoji mnogo razloga zbog kojih ljudi uzimaju druge hipoteke. Neki će to učiniti kako bi izbjegli plaćanje PMI ( Privatno osiguranje osiguranja ) kada nemaju veliku učešće u svom domu. Drugi ljudi će izdvojiti drugu hipoteku da bi gotovinu izjednačili u svom domu. Oni će koristiti taj novac kako bi otplatili dug, ili poboljšali dom.
Oni mogu takođe preuzeti kredit za domaći kapital za popravke kuće . Ako razmišljate o izuzimanju druge hipoteke, važno je razumeti kako to funkcioniše i kako će to uticati na vaš budžet. Ne želite da rizikujete svoj dom tako što ćete pozajmiti više novca protiv njega.
Kako funkcioniše druga hipoteka?
Druga hipoteka je slična prvom hipoteku . To je zajam koji obezbeđuje vaš dom. Kredit je određeni iznos i dobićete jednokratnu isplatu za iznos kredita. Zatim se plaćanja po određenom iznosu svakog meseca određuju za određeni rok kredita. Kamatne stope na druge hipoteke imaju tendenciju da budu nešto veće, jer će druga hipoteka dobiti novac tek nakon isplate prve hipoteke. Druga hipoteka nosi iste rizike kao primarna hipoteka ako ne izvršite plaćanja na kredit, vaš dom može ići u zatvorsku kaznu i možete je izgubiti.
Kako funkcioniše zajam za domaći kapital?
Kredit za domaći kapital je kreditna linija.
Kada otvorite kreditnu liniju, dobiće vam set proveraka koje možete koristiti za pristup novcu onoliko koliko vam je potrebno. Kada počnete da pristupate novcu, moraćete da izvršite mesečne uplate. Iznosi plaćanja će zavisiti od toga koliko vi trenutno dugujete kredit. Ovo je veoma slično kreditnoj kartici, jer možete nastaviti da pristupate raspoloživom bilansu sve dok je kreditna linija otvorena.
Važno je razumjeti ograničenja koja se postavljaju na vašem zajmu za domaći kapital. Banka može ograničiti broj transakcija koje možete izvršiti svakog mjeseca ili iznos koji možete izvući u jednoj transakciji. Banka može zatvoriti račun ako ne poštujete ova pravila.
Kako se prijaviti za drugu hipoteku?
Prijava za drugu hipoteku je slična procesu uzimanja prve hipoteke. Verovatno ćete morati proceniti svoj dom. Količina koja vam je dostupna zavisiće od kapitala u vašem domu. Možete početi odlazak u vašu banku ili kreditnu uniju i podnošenje zahtjeva za kredit putem njih. Verovatno ćete morati platiti naknadu za poreklo. Kamatne stope na drugoj hipoteki imaju tendenciju da budu nešto veće nego na vašoj prvoj hipoteki, ali su i dalje niže od potpisivanja kredita. Budite spremni za proces koji traje vremena da se završi, pošto će banka morati da proceni više od vašeg kredita da bi odredila iznos koji vam može dati.
Da li treba preuzeti drugu hipoteku za isplatu duga?
Ako razmišljate da uzmete drugu hipoteku da biste isplatili dug, morate biti pažljivi. Mnogi ljudi će konsolidovati svoje dugove i potom se ponovo naći u velikoj količini duga za kreditne kartice za kratko vrijeme.
To je zato što se ne bave problemima koji su im uzrokovali da na prvi pogled ulaze u dugove . Takođe ugrožava vaš dom jer premjestite nezaštićeni dug u svoj dom. Ako ne možete da izvršite plaćanja, izgubite svoj dom. Sa promenljivim vrednostima domova, možete završiti pod vodom na hipoteku , ako uzimate dodatne kredite protiv kuće. Bolje je da ne vezujete dodatni dug u svom domu ako to možete izbjeći. Ako želite da konsolidujete, razmislite o uzimanju kredita za potpis ili konsolidacionog kredita od banke.
Gde se moja druga hipoteka uklapa u moj plan otplate duga?
Ako imate drugu hipoteku, trebalo bi da uključite u svoj plan plaćanja duga . Budući da je kamatna stopa veća, ne treba se tretirati na isti način kao vaša primarna hipoteka . Trebalo bi da radite da isplatite ovaj dug što je brže moguće.
Ako razmišljate o drugoj hipoteki iz bilo kog razloga pažljivo razmotrite razlog zašto to radite i da li možete stvarno priuštiti dodatni trošak druge hipoteke. Obično će vam biti bolje ako možete uštedjeti i platiti novac za većinu svojih potreba. Ako ste zabrinuti zbog svog duga, postavljanje plana za otplatu duga može vam pomoći da iscrpite svoj dug, a ne daćete iste rizike kao i korištenje druge hipoteke za otplatu dugova.
Da li treba koristiti drugu hipoteku kao nadoknadu za moj dom?
Bolje je ako možete uštedjeti uplatu za vaš dom umesto da izvadite drugu hipoteku. Ovo će vas staviti u bolji finansijski položaj i olakšati prodaju kuće. To vam takođe može sprečiti da postanete pod vodom na vašoj hipoteki. Takođe je važno izbjeći gašenje kapitala u vašem domu. Možete koristiti kapital kada se penzionišete ili kada prodate kuću i krenete na novu. Druga hipoteka bi trebalo da bude jedna od vaših poslednjih opcija kada tražite dodatni novac. Ako imate drugu hipoteku, treba je platiti sa prioritetom.