Koliko kuća mogu da odobrim?
Dok se pripremate za kupovinu kuće, možda se pitate koliko kuća možete sebi priuštiti. Ovo je u potpunosti zavisno od trenutnog stanja prihoda i duga, ali postoje neka pravila koja možete pratiti. Ova pravila su više finansijski konzervativna , ali će smanjiti šanse da idete u zatvorenike i olakšate sebi da priušte svoj dom. Može biti vrlo frustrirajuće što je kuća siromašna i ne može biti u stanju da uradi druge stvari koje stvarno uživate, jer toliko vašeg prihoda ide ka vašoj kući. Ako ne možete priuštiti kupovinu kuće , bolje je sačekati dok ne budete spremni. Uverite se da ne preduzmete ovaj korak samo zato što se osećate pod pritiskom da kupite kuću .
01 Pravilo dvadeset pet procenata
02 Isperite svoj budžet pre početka kupovine
Pre nego što započnete kupovinu novog doma, izradite budžet sa kućnim uplatom. Osim plaćanja, trebat ćete i budžet za kućno osiguranje, poreze i popravke stanova. Svakog meseca treba da izdvojite malo novca kako biste pokrivali remodeling i popravke kuće. Kada imate probleme sa vodovodom, klima uređaj se isključi ili bilo koja druga pitanja za koja ste odgovorni za primanja novca za plaćanje. To je razlog zbog kojeg ne želite da se istegnuli previše kada je u pitanju plaćanje kuće. Morate ostaviti dovoljno novca u svom budžetu tako da možete pokriti svoje druge troškove. Ostali dodatni troškovi mogu uključivati vodu i smeće, a račun za struju se može povećati jer grejate i hlađete veću površinu. Vi možete vežbati da živite na novom budžetu nekoliko meseci pre nego što kupite svoj dom. Stavite dodatni novac koji ćete potrošiti na štedni račun kao početak tona fonda za vaš novi dom.
03 Šta ako želim lepši dom?
Ako ste na početku razočarani onim što stvarno možete priuštiti, imate tri opcije. Prvo je to što uštedite veće učešće i čekajte da kupite dok ne smanjite iznos koji vam treba da pozajmite do prihvatljivog iznosa. Ovo može značiti odlaganje kupovine kuće već nekoliko godina, ali će vam pomoći da budete spremni da kupite kuću i sprečite kupovinu nečega što stvarno ne možete priuštiti. Druga opcija je da kupite starter kuću ili stan i živite pet godina u ovoj kući. Za otpuštanje čak i za kupovinu kuće i trenutnu nestabilnost na tržištu stanova potrebno je oko pet godina, možda ćete videti da vaša kućna vrijednost ide gore, zadržite stabilno ili čak idite dole. Važno je pažljivo razmotriti da li biste ili ne bili srećni u kući bar tako dugo. Treća opcija je kupiti stariji dom koji možete renovirati. Često možete dobiti gorivo za manje novca, ali morate biti spremni da se suočite sa potresima i dodatnim troškovima renoviranja.
04 Oprez i druga razmatranja
Pored pada, moraćete imati novac koji se izdvaja za troškove zatvaranja. Vaš realtor bi trebao biti u mogućnosti da vam kaže procijenjeni iznos zatvaranja, ali to je najmanje $ 5,000. Pored toga, trebalo bi da budete pažljivi kada proveravate vrstu hipoteke koju izaberete . Trebalo bi da izaberete hipoteku sa fiksnom kamatnom stopom, a ne hipoteku sa podesivim stopama. Možete dobiti unapred odobrenje za hipoteku pre nego što započnete kupovinu kuće. Ako ste i dalje neriješeni, uvijek možete ocijeniti da li želite da iznajmite ili kupite godinu dana. Možete razmotriti ove razloge za kupovinu ili čekati da kupite kuću pre nego što donesete odluku. Ovo može dati dodatno vrijeme za uštedu za vaš dom. Takođe treba planirati pokretne troškove. Takodje pomaže da se uspostavi fond za hitne slučajeve u slučaju da imate teško vrijeme da izvršite plaćanje zbog gubitka posla ili druge finansijske situacije.