Odredite 1 procenat kupovne cene vašeg doma svake godine
Najveća greška
Jedna od najvećih grešaka koje donose novi vlasnici kuće je to što pretpostavljaju da trošak njihove hipoteke predstavlja njihov cjelokupni kućni budžet.
Na kraju krajeva, kada su bili iznajmljivači, nisu imali nikakve troškove vezane za kuću, osim troškova iznajmljivanja. Oni prave direktno poređenje između najema i hipoteke i pretpostavljaju da se priča završava tamo.
Nažalost, to ne znači.
Neverovatne popravke
Kada posedujete kuću, vi ste odgovorni za sve popravke i održavanje u kući .
Ako nemate iskustva s ovim, ovo bi moglo da zvuči kao slučajna bočna nota. Ali, kako mnogi vlasnici kuća mogu da potvrdi, ovo završava uzimajući ogroman deo od uštede ili čak može zahtevati dodatni zajam .
Zato se ljudi šalju da je dom samo velika jama u koju sipate sav svoj novac.
Na koje vrste popravke i održavanje govorimo?
- Zamena krova svakih 20 do 25 godina
- Isecanje drveća i udova drveća
- Zamena oluka
- Čišćenje oluka
- Instalacija sistema navodnjavanja u travnjaku
- Fertilizaciju travnjaka
- Sadnja drva
- Instaliranje ograda
- Izbacivanje ograda
- Zamena vinilnih prozora na svakih 35 godina
- Zamena stranice
- Slikanje ili obnova palube
- Zamena svih aparata
- Zamena tepiha svakih 8 do 10 godina
Dobiješ ideju.
Spisak bi mogao trajati i nastaviti dugo vremena.
S obzirom da ne znate koje popravke će vam trebati vaš dom, a vi ne znate kada će vam kući biti potrebno popravke, kako možete da budete budžet za ovaj iznos ?
Budžeti za popravku kuće
Preporučujem da odvojite 1 procenat kupovne cene vašeg doma za pokrivanje kućnih troškova.
Na primer, ako je vaš dom koštao 200.000 dolara, izdvojio je 2.000 $ godišnje, ili 166 dolara mesečno, na štednom računu "budućih popravaka kuća".
Nećete potrošiti 2000 dolara svake godine. Nekoliko godina ćete biti srećni i potrošiti do nule. Međutim, u drugim godinama ćete morati zamijeniti krov, što će vas koštati 8.000 dolara.
Dugoročno, potrošnja 1% od kupovne cene vašeg doma je razumna procjena.
Neki problemi
Naravno, postoje neke mane sa ovom pretpostavkom. Na kraju krajeva, kupovna cena vašeg doma temelji na velikom broju faktora. Susedstvo, obližnje škole i svi obližnji parkovi utiču na cijenu vaše kuće.
Na primjer, vaš školski distrikt može dramatično poboljšati i dovesti do porasta kućnih vrijednosti u vašem području. Ovo neće imati uticaja na količinu popravki ili održavanja koji će vam trebati vaš dom.
Isto tako, deo zemlje u kojoj se nalazi vaša kuća ima veliki uticaj na cijenu. Dve identične kuće identičnog kvaliteta, jedan u Južnoj Kaliforniji, a drugi u Kanzas Sitiju, imaju veoma različite kupovne cene. Ovo je bez obzira na to da imaju uglavnom iste potrebe za održavanjem i popravkama - i sve razlike u njihovim potrebama za popravkom će biti zasnovane na vremenu i klimi, a ne na ceni.
Drugim rečima, pretpostavka "1 procenat kupovne cene" je inherentno defektna strategija. Nažalost, to je jedno od najboljih koje imamo.
Kao vlasnik kuće, najverovatnije ne znate koliko je prethodni vlasnik kuće potrošio na popravke i održavanje. Ako ste imali činjenice i podatke, mogli ste da napravite informiraniju aproksimaciju.
Međutim, u odsustvu takvih podataka, dovoljno je pravilo od 1%.