Definicija: Skoro svaki kredit koji se generiše za kupovinu kuće sadrži klauzulu o dospelosti. Ne znam hipoteke bez klauzule o prodaji. Klauzula o dospijeću je važna ako vlasnik kuće želi prodati kuću bez otplate kredita. Klauzula o dospelu na prodaju omogućava postojećem zajmodavcu da pozove cijeli kredit koji se duguje i da se plati ako vlasnik kuće prenosi vlasništvo u kuću bez potpunog plaćanja kredita.
Klauzula o dospijeću u osnovi sprečava vlasnika kuće da prodaje predmet predmetnog zajma . To ne znači da ljudi ne pokušavaju to učiniti, ali to znači da novi vlasnik kuće može izgubiti kuću ako postojeći zajmodavac preokrene. Zajmoprimci imaju specifična prava, a povjerljivi radovi i hipoteke pišu advokati u korist zajmodavaca. Klauzula o robi koja se odnosi na kupovinu je jedno od prava koja su inherentna u papirologiji. Možda ćete morati pročitati 10 stranica da biste ga pronašli, ali će klauzula o dospijeću, poznata i kao klavzula o ubrzanju , biti sadržana u skoro svim kreditima nakon 1988. godine.
Uzorka koja se nalazi u hipoteki za stanovanje od jedne do četiri porodice je ispod:
Prenos imovine ili povoljni interes za korisnika kredita. Ako se svi ili bilo koji deo imovine ili bilo kakav interes u njemu prodaju ili prenese (ili ako se korisni interes u Zajmoprimcu prodaje ili prenese i Zajmoprimac nije fizičko lice) bez prethodne pismene saglasnosti Kreditora, Kreditor može, po svojoj opciji, zahtijevaju trenutno plaćanje u punoj količini svih suma osiguranih ovim sigurnosnim instrumentom.
Međutim, ova opcija neće biti korišćena od strane Zajmodavca ako je zabrana zabranjena saveznim zakonom od datuma ovog sigurnosnog instrumenta.
Razlog zbog kojeg vam je stalo do klauzule o prodaji jeste što ne želite da kreditor iznenada zatraži isplatu koju korisnik ima pravo da učini. Međutim, u stvarnom svetu, zajmodavci ne često pozivaju zajmove koji se plaćaju i plaćaju jednostavno zbog prenosa vlasništva nad imovinom.
Naročito tokom pada tržišta između godina 2006 i 2011, jer su kreditori u to vrijeme bili jednostavno oduševljeni da bi bili uopšte plaćeni. Zajmoprimci nisu baš bili briga ko ih je platio sve dok hipoteka nije delikventna.
Brzo napred do danas, a zajmodavci i dalje imaju pravo da ubrzaju zajam ako smatraju da bi njihova sigurnost mogla biti oštećena. Na kraju krajeva, oni su pozajmljivaču izvršili zajam nakon što su u potpunosti provjerili kupca i vodili datoteku putem osiguranja i ko je ta nova osoba za koju ne znaju da plaćaju. Pitanje je da li će oni?
Generalno, klauzula o dospelosti se primenjuje ako zajmodavnik smatra da je njegova sigurnost u riziku ili ako zajmodavnik vjeruje da može uložiti više novca u klimu povećanja kamatnih stopa. Na primjer, ako banka može izvršiti isplatu tog postojećeg zajma, koja bi mogla biti niža od tržišne kamatne stope, a zatim iskoristiti taj novac za finansiranje novog kredita po višoj stopi, u najboljem interesu banke je pozvati taj kredit odmah dolazi i plati. To bi moglo ostaviti zajmoprimca da se bore za refinansiranje.
U starim danima, kao što su hej-dani sedamdesetih i osamdesetih, banke bi nudile formalne pretpostavke za nove kupce, ali više ne vidimo mnogo toga.
Ukoliko se kupci ne kvalifikuju, ovi tipovi kupaca često bi pokušali da kupe imovinu bez obaveštavanja zajmodavca, ili da obrate postojeće finansiranje u sveobuhvatni Trust Trust Deed ili ugovor o zemljištu u zavisnosti od zemljišta . Neki su koristili prodaju ugovora o lizingu kao instrument finansiranja kako bi pokušali da preklanuju klauzulu o dospelosti.
Takođe poznata kao: klauzula o otuđenju, klauzula o ubrzanju
Primjeri: Džon je prodao svoj dom na zemljišnom ugovoru, nadajući se da će zaobići klauzulu o dospjelu, ali je postojeći zajmodavnik rekao da mu otplati kredit ili bi ga zaustavio.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.