Definicija: Redefinisanje je suprotno zakonu, ali to ne zaustavlja kršitelje. To je diskriminatorna praksa u nekretninama, koja obično uključuje zajmodavce koji odbijaju da pozajmljuju novac ili odobravaju kredite zajmodavcima u određenim delovima grada. Ove oblasti često zauzimaju ljudi u siromaštvu ili ljudi u boji ili oboje. Protiv zakona je diskriminacija prema zajmodavcima na osnovu rase ili boja, između ostalih faktora.
Povlačenje je postalo poznato kao takvo, jer bi kreditori bukvalno nacrtali crvenu liniju oko susjedstva na mapi, često usmeravajući područja sa visokom koncentracijom ljudi u boji, a zatim odbijaju pozajmiti u tim područjima jer su smatrali takozvani "rizik" previsok. Iako je obnavljanje sada protiv zakona, glavni zajmodavci danas i dalje završavaju na sudu zbog ove odvratne prakse. Možda biste se s pravom pitali kako se još uvek obnavljaju? Ali onda bi verovatno bila bijela osoba.
Zakon o pravu stanovanja sadržan je u Zakonu o građanskim pravima iz 1968. godine, a modifikovan je Zakonom o izmjenama i dopunama Zakona o izmjenama i dopunama Zakona iz 1988. godine. Aktom je predviđeno 7 zaštićenih klasa ljudi koji se ne mogu diskriminirati na osnovu:
- Trka
- Boja
- Religija
- Nacionalno porijeklo
- Seks
- Hendikep
- Porodični status
Za agente za nekretnine , to znači da je protiv zakona da usmeri klijente u određena susedstva, bilo namerno od strane agenta ili na lični zahtev kupca.
To znači da ako kupac kaže: "Želim da kupim kuću u Hmong komšiluku" , agent ne može usmeriti kupca u susjedstvo sastavljeno od populacije Hmonga visoke gustine.
Agenti moraju pokazati kuće u svim četvrtima. Jednom sam radio sa kupcem koji je tokom naše turneje jasno pokazao da želi da vidi kuće samo u "belim" četvrtima.
Pored činjenice da ne radim sa rasističkim kupcima, nisam mogao raditi sa ovom osobom čak i ako sam to želeo, a što nisam. U ovom poslu postoje agenti za nekretnine, koji kažu da ih nije briga za Zakon o stanarima , a ako kupac želi da vidi kuće zasnovane na zaštićenim odeljenjima, oni će pokazati onim kupcima jer se ne slažu s poštenim stanovanjem.
Nije bitno da li se agent slaže ili se ne slaže, kršenje Zakona o fer stanovanju je protivno zakonu. Agent može izgubiti svoju licencu za nekretninu koja zadržava tu vrstu unazad. Ali neki agenti veruju da su iznad zakona. U svim profesijama postoje dobri i loši ljudi.
Institucije za kreditiranje, s druge strane, ponekad pokazuju ponašanje koje čini da i oni izgledaju kao oni, i oni vjeruju da su iznad zakona, jer mogu lako previdjeti praksu obnavljanja. To ne znači da zajmodavci moraju davati zajmove pojedincima koji nisu krediti vredni. Banke mogu slobodno postaviti politike i smernice za kreditiranje po kojima će izvršiti hipoteke .
Ali oni ne mogu diskriminisati i odbiti davati zajmove pojedincima koji žive u "pogrešnom" ZIP-kodu. Oni ne mogu jednostavno zaključiti da komšiluk opada zbog nivoa siromaštva u tom kraju ili količine kriminala, na primer, i odbija da pozajmi.
Banke mogu odbiti da izvrše zajmove u opasnim situacijama, recimo, na području gdje se javljaju redovne poplave, što bi potencijalno moglo povrijediti sigurnost za njihovu investiciju, čak i sa osiguranjem od poplava . Ali zajmodavci ne mogu odbiti da se pozajmljuju na osnovu jedne od 7 zaštićenih klasa.
Nezakonito je da banka naplaćuje višu kamatnu stopu jednoj grupi ljudi koji spadaju u zaštićene klase od onih koji nisu dio tih zaštićenih klasa. Zbog toga, kada aplikacija za hipoteku traži etničku pripadnost, možda je dobra ideja da ne napišete državni upad . Savezna vlada prikuplja i razmatra informacije iz zahteva za kredit da bi odredila delimično da li bi se moglo pojaviti obnavljanje.
Banke, na primjer, ne mogu uspostaviti kreditne prakse koje krše prava bilo koje osobe na osnovu rase, ali mogu uspostaviti kreditne smjernice koje se primjenjuju na sve podnosioce zahtjeva, bez obzira na rasu, boju, vjeru, nacionalno porijeklo, pol, hendikep ili porodični status.
Ovo se odnosi na hipoteke za refinansiranje, kreditne linije za domaći kapital i kupovinu novčanih kredita.
Borba protiv ponovnog smanjivanja
Ako smatrate da ste žrtve povrede i želite da podnesete Žalbu za pošteno stanovanje, to možete učiniti na portalu.hud.gov.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija .