Šta trebate znati o investiranju u klubove za nekretnine kao grupu
Ulaganje u nekretnine može biti zastrašujuće. To može biti skupo za početak, a bavljenje kompleksnošću poreza, zakupa i održavanja imovine može da uplaši čak i najhrabrijeg investitora. I to je sramota jer nekretnine mogu biti veoma korisni i unosni deo bilo kog portfolija investicija.
Pridruživanje investicionoj grupi koja se fokusira na nekretnine može pomoći u olakšanju neke od te anksioznosti i pomoći vam u postizanju vaših finansijskih ciljeva.
Kada ulažete zajedno sa ljudima s sličnim ciljevima kao što je vaše, možete imati koristi od mudrosti grupe i lepo se provodite na putu. I veliki deo investiranja u nekretnine se može proširiti, što olakšava uživanje u povratnim ulaganjima bez stresa.
Skoro svako može pristupiti investicionom klubu za nekretnine, sve dok mogu uložiti svoj novac. Postoje investicioni klubovi za penzionere muškarce i žene, investicione klubove sa studentima i investicione klubove za bogate poslovne ljude. Iako investicioni klubovi posvećeni isključivo nekretninama nisu toliko česti kao oni koji ulažu u akcije, oni nude mogućnosti za skoro sve.
Kako funkcionišu investicioni klubovi za nekretnine?
Da bi razumeli investicione klubove za nekretnine , pomaže da se razume priroda investicionih klubova uopšte. U većini slučajeva, članovi investicionih klubova objedinjuju svoj novac i zajedno donose investicione odluke.
Investicioni klubovi mogu biti neformalne grupe, ali su često organizovani kao partneri. Ponekad, sami klubovi su izjavili investicione ciljeve, kao što je vrijednost ulaganja ili ulaganje u prihod. U slučaju investicionih grupa za nekretnine, članovi su fokusirani samo na ulaganja u nekretnine.
Generalno govoreći, klubovi za investiranje u nekretnine sastavljeni su od 5-10 ljudi sa sličnim investicionim ciljevima, mada nema zakonskih ograničenja ili minimalnih.
Članovi grupe rade zajedno da formiraju pravno lice, osiguravajući da se svaki član grupe smatra zajedničkim vlasnikom. Zatim, kada grupa odluči da kupi i prodaje nepokretnosti , to je ime grupe na listi.
Većina klubova za ulaganje nekretnina imaju pisana pravila poslovanja i u većini slučajeva biraju službenike. Takođe će dodeliti određene poslove, kao što su izvršenje prodaje, vođenje evidencije, porezi, održavanje imovine i komunikacije članova.
Istorijski gledano, članovi investicionih grupa bi se sastajali redovno da bi razgovarali i glasali o kakvim imanjima žele da kupe ili prodaju. Danas su ove odluke jednako verovatne putem e-pošte ili onlajn ćaskanja. Internet je takođe olakšao pronalaženje nekretnina u vašoj oblasti.
Članovi investicionog kluba će često platiti naknadu za pridruživanje, a takođe mogu platiti određenu naknadu na mesečnom ili godišnjem nivou. (Budite oprezni, pošto mnogi klubovi mogu tražiti visoke članarine, što bi moglo da smanji vaše investicije.)
Prednosti klubova za investiranje u nekretnine
Ulaganje u nekretnine može biti teško za pojedine investitore, zbog troškova kupovine imovine. Zbiranjem resursa, članovi mogu lakše kupiti kuće ili čak poslovne zgrade. Oni takođe mogu lakše platiti da prenose održavanje nekretnina koje kupuju.
Mnogi klubovi za investiranje u nekretnine će se redovno sastajati ne samo da donose odluke o investiranju, već i da budu pametniji. Sastanak investicionog kluba može uključivati posjetitelja koji mogu predstaviti osnove tržišne analize ili kako se baviti problematikom stanara. Članovi investicionog kluba mogu zajedno prisustvovati konferencijama.
Postoji pozitivna društvena komponenta za ulaganje klubova koji se ne mogu ignorisati. Ali, takođe može biti veoma korisno finansijski ulagati u nekretnine kao grupu. Kada se pridružite klubu, koristite kolektivno znanje članova. Ovo često može dovesti do boljeg ili barem pažljivije odluke o svojstvima, posebno ako je grupa posvećena permanentnoj edukaciji. Štaviše, pošto se novac ulaže u bazen, postoji potencijal da se više investira istovremeno, čime se ublažava uticaj svih troškova.
Nedostaci klubova za investiranje u nekretnine
Kolektivna priroda investicionih klubova takođe znači da je nedostatak fleksibilnosti za pojedine članove. Na primjer, ako član grupe sarađuje sa potrebnim sredstvima i želi da gotovine u nekoj od kapitala koje imaju, morale bi prvo dobiti podršku ostalih članova grupe ili ih drugi kupiti.
Jedna druga neugodnost za investiranje kao grupa je ta osećanja mogu da se nađu na način dobrih odluka. Na primjer, grupa može odlučiti protiv prodaje imovine kako bi izbjegla povrede osećanja drugog ko je tvrdio da ga drži.
Pridružite se klubu sa ljudima poput vas
Ako razmišljate o pridruživanju investicionom klubu, želite se osigurati da članovi imaju ciljeve koji su slični vašim. Ako se približavate penzijskom dobu, ne želite da budete deo kluba sa mladim ljudima koji imaju možda agresivniju strategiju investiranja. Isto tako, ako ste tip osobe koja ima toleranciju visokog rizika i voli da se često kupuje i prodaje, možda vam se ne dopada neko ko želi da zadrži vlasništvo dugo vremena. Najbolje je pronaći investicioni klub za nekretnine koji se sastoji od ljudi koji misle kao i vi, a ko vam može pomoći da postignete svoje finansijske ciljeve.