Može biti malo razarajuće da saznate od svog Realtora da stvari koje ste investirali, možda pozajmljeni novac za, ne samo da ne poboljšaju vrednost kuće, već i užas, mogu u stvari odbiti od toga.
Srećom, u većini slučajeva, poboljšanja koja ne dodaju vrednost mogu olakšati prodaju kuće ili dati kupcu mir. Pa ipak, mir uma ne dolazi s vlastitim cijenama. To je nematerijalni kvalitet.
1. Ekstenzivno profesionalno uređenje krajolika
U zadnjem dvorištu možete izgraditi čitav zabavni park i neće vam donijeti velike prilike za preprodaju. Ako želite da postavite vodopad, u kombinaciji sa odvodom reke u Koi jezeru, na primer, to učinite zato što uživate u funkciji vode, ne zato što se nadate da ćete nadoknaditi investiciju. Izbor zelenila je lična prednost, a svi ručno dizajnirani mostovi i jedinstvene pergole na svetu neće dramatično povećati vašu liniju.
2. Nadogradnja električne ili vodovodne instalacije u starijoj kući
Iako ste možda platili hiljade dolara za instaliranje bakrenih vodova ili zamjenu kanalizacije ili nadogradnju električne energije od aluminijumske instalacije do Romex-a, te vrste savremenih poboljšanja se smatraju održavanjem.
Vaši susedi su verovatno učinili ta poboljšanja nekoliko godina pre vas. U stvari, to bi se moglo smatrati standardnim poboljšanjem i, bez njega, možete da pogodite cijenu prilikom prodaje. Ipak, malo je verovatno da će vam donijeti više dolara na prodaju isključivo zbog toga.
3. Novi krov, oluci, prskalice ili HVAC
Na tržištu svakako postoje kupci koji cene cijeli dom koji ima potpuno novu peć, ali neće plaćati dodatno za dom jer je peć zamijenjen.
Kako je reč o novom krovu. Očekivano trajanje života prosječnih sastava vrsta krovova je oko 30 godina. Opet, zamena krova koja je prošla svoj životni vijek se smatra problemom održavanja. To je kao da očekujete da ćete više platiti jer ste iscekli prednje korake.
4. Bazen i / ili osobna banja
TV reklame za poboljšanja vezana za vodu čine da se čini neprekidnim zglobom među decom u bazenu (nulti fokus na utapanju) ili kasne večeri u spa centru koji pije odrasle napitke, ali troškovi i troškovi instaliranja bazena ili banje nikad se ne nalazi u džepu. Ako želite da stavite u bazen ili spa, uradite to jer ćete uživati u njemu. Shvatite da prilikom preprodaje kupac može insistirati na tome da izbacite kupatilo i, dalje, neki kupci neće kupiti kuću sa bazenom .
5. Izrada datiranih poboljšanja
Možda biste više voleli bele aparate ili bijele keramičke brojače, na primjer, ali mladi kućni kupci ne. Oni se smatraju datiranim poboljšanjima i više nisu u stilu. Ista stvar sa tepihom, osim ako nije egzotična i vrhunska. Čak 12 inča sa 12-inčnim keramičkim podom izgubila je apel. Nemojte me zapamtiti na zlatnim toniranim kupatilima i hardveru vrata.
6. Slikarstvo Vaša kuća
Iako je slika jedino najisplativije poboljšanje koje možete učiniti pre nego što prodate svoj dom, neće vam vratiti nikakav udarac za vašu cenu, osim ako sami ne napravite sliku. Slikanje eksterijera ili unutrašnjosti kuće svakako čini bilo koju kuću veću prodaju, ali procenjivač vam neće dati povoljan kredit jer je boja sveža.
7. Solarni paneli
Nažalost, Kool-Aid koji su vam prodavci u solarnoj kompaniji isporučili da pijete, se širi. Naravno, kažu vam da će solarni paneli poboljšati vrednost vašeg doma i dodati u vašu donju liniju, ali to jednostavno nije tačno. Dobijate nulu poboljšanu vrednost za instalaciju solarnog panela. Osim toga, ako ste finansirali solarne panele , verovatno ne možete prodati kuću bez plaćanja ravnoteže prilikom zatvaranja, nešto drugo što najverovatnije nije otkriveno.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.