Kupovina kuće po prvi put je uzbudljiva. Toliko toga, da anticipacija vlasništva kuće često zasipuje pripremu, ostavljajući mnoge nove kupce ugrožene stvarnosti posedovanja kuće. Ako nemate svoje patke zaredom pre nego što se zatvarate u svom domu, onda san o domaćem vlasništvu može pretvoriti u finansijsku noćnu moru.
Ako razmišljate o kupovini kuće, prvo se uverite da ste proverili što više ovih finansijskih prekretnica, kako biste bili sigurni da ste spremni za odgovornost kuće.
Isplatite potrošački dug
Osim ako ne plaćate novac za svoj dom, uskoro ćete preuzeti značajan dug. U vašem interesu je da eliminišete trenutni opterećenje duga pre dodavanja.
Iako se sigurno može kvalifikovati za hipoteku sa potrošačkim dugom, kupovina kuće kada ste opsednuti drugim plaćanjima samo će vas nadvladati.
Otplata duga zahtijeva strpljenje, marljivost i vrijeme, ali to radite prije nego što kupite kuću, stavićete u poziciju da bolje postupite s finansijskom odgovornošću kućnog vlasništva.
Imati Fond za vanredne situacije u potpunosti finansiran
Svima je potreban hitni fond - vlasnik kuće ili ne. Ali, kao vlasnika kuće, to je još kritičnije, jer ćete imati potpuno novu kategoriju potencijalnih "oopsies" za pokrivanje.
Ako se vaše cijevi zamrznu tokom zime ili morate sjesti drvo u svom dvorištu, nema stanara za pozivanje. Sve je na tebi i ako niste adekvatno pripremljeni za vanredne situacije u vezi sa vašim domom, to može dovesti do toga da preuzmete dug ili da pogoršate svoj dom, ukoliko odložite ili ignorišete neophodne popravke.
Ako mislite da je zamrznuta cijev skupa za rešavanje problema, samo sačekajte i vidite šta će se desiti ako se cev raspali i poplavi vaš dom.
Imati u potpunosti finansiran hitni fond od najmanje tri do šest meseci ne samo da će vas zaštititi, već će vam takođe pružiti mir.
Sačuvajte svoje uplate
Dosadašnja uplata na domu može biti značajna prepreka za kuću.
Mnogi novi kupci su prevazišli tu prepreku tako što su malo pali novac.
Primjećuje se taj put, jer donosi kućanstvo daleko brže nego što čeka da se preporučuje 20 posto. Ali to čini rizikom.
Ulazak u kuću sa malim ili nikakvim vlasništvom potencijalno može dovesti do toga da se vaš dom ukine ako su vam preplavljeni visokim isplatama. Čak i ako uspete da nastavite sa plaćanjem hipoteke, i dalje ćete morati da platite privatno osiguranje od hipoteka (PMI), što znači da novac koji može da ide prema vašoj glavnici i kamati ide prema naknadama.
Dokažite svoju spremnost tako što odvojite vrijeme da uštedite za učešće - ako ne i punih 20 odsto kupovne cene, onda koliko god možete.
Razumeti troškove homeownership
Troškovi vlasništva nad stanom se izdvajaju daleko iznad plaćanja hipoteke - što iznenađuje mnoštvo novih kupaca.
Tokom procesa hipoteke, očekujte da pokrije troškove kućne procene, kućne inspekcije, termite inspekcije, naknade za poreklo kredita i, naravno, zatvaranja troškova , koji mogu iznositi otprilike dva do četiri posto domaće cene.
Takođe, budite spremni na trošak kretanja, opremanja kuće i brige o svakom poslu neophodnom za kretanje.
Kada ste u kući, moraćete da pokrijete rutinsko održavanje , popravke i eventualne HOA takse .
Pored toga, vaše potrebe za osiguranjem mogu ići dalje od obaveznog osiguranja vlasnika kuća ako odlučite da kupite kišobran ili politiku odgovornosti .
Kreirajte sobu u vašem budžetu
Uobičajeno je precijeniti vašu sposobnost da priuštite plaćanje hipoteke. Na papiru to može izgledati dobro, ali stvarnost može da kaže drugačiju priču. Izračunavanje vaše procenjene uplate pomoću hipotekarnog kalkulatora je odličan početak, ali zašto ne biste išli korak dalje?
Uzmite svoju očekivanu hipoteku za probni rad tako što ćete ga sada učiniti dio budžeta. Nekoliko meseci postupajte kao da plaćate procenjenu hipoteku zajedno sa nekim od mesečnih troškova koji ćete izvršiti. To će vam omogućiti da doživite novu isplatu zajedno sa stvarnošću života koju kalkulator jednostavno ne može simulirati.
Kao dodatni bonus, dodatni novac koji ste stavili na stranu može da se kreće za ispunjavanje vašeg fonda za hitne slučajeve, uspostavljanje fonda za održavanje kuće ili samo uštedu više prema vašoj ulozi.