Ako i vi nemate volju usmeravati svoju imovinu u svoje poverenje u vreme vaše smrti - nazvana je volja za prelivanje - ili ako ne ostavite volju, vaša država može odlučiti koji od vaših članova porodice treba da dobije vlasništvo nad imovinom nakon vaše smrti.
Probati će biti potrebno.
Ako se vaša imovina nalazi u drugoj državi, ste posebno konstruisali povjerenje kako biste izbjegli prateću provjeru - dvije odvojene isprave u dvije države pod različitim zakonima - vaše povjerenje je beskoristan dok se ne finansira nepokretnostima. Iako finansiranje vaše poverenja može biti najvažniji korak, to nije najteže. Zapravo, finansiranje poverenja sa vašom nekretninom je relativno lagan, jasan proces.
Finansiranje vašeg poverenja u nekretnine
Pratite ove korake kako biste preneli naziv nekretnine u vaše poverenje:
- Kontaktirajte lokalnog advokata: Kontaktirajte advokata u okrugu i državi gde se nalazi imovina. Zamolite ga da pripremi novo delo koje prebacuje imovinu sa vašeg pojedinačnog imena na vaše ime kao poverenik vašeg povjerenja.
- Potpisati sve neophodne dokumente: Može se tražiti i druga dokumenta, kao što su lokalni, županijski ili državni poreski obrasci, ili sertifikat ili memorandum o poverenju. Advokat treba da pripremi sve obrasce koji su potrebni za reorganizaciju vaše imovine.
- Dobiti saglasnost od vašeg udruženja: možda ćete morati dobiti dozvolu od udruženja ako je vaša imovina konvencija ili podleže pravilima udruženja kuce. To može biti neophodno pre nego što se novi zapis može snimiti. Ovde možete upoznati vaš memorandum ili sertifikat poverenja. Udruženje može tražiti dokaz da postoji povjerenje. Možete da ponudite memorandum bez pretvaranja kopije vašeg potpunog ugovora poverenja, koji će sadržati dosta ličnih podataka o svim sredstvima koja možete prenijeti u povjerenje. Advokat bi trebao biti u mogućnosti da vam pomogne u osiguranju odgovarajućeg odobrenja od udruženja.
- Dobiti odobrenje od vašeg zajmodavca: Ako imovina nije vaš primarni ili sekundarni boravak i podleže hipoteki, najverovatnije ćete morati da dobijete dozvolu od svog zajmodavca pre nego što se novi zapis može snimiti. Ponovo, vaš advokat bi trebao biti u mogućnosti da vam pomogne u osiguranju odgovarajućeg odobrenja.
- Zapisiti novo delo: Nakon što su pripremljeni i potpisani novi akti i srodna dokumenta, i kada su pribavljena odgovarajuća saglasnost, novi akt treba da se evidentira u zemljišnoj evidenciji županije u kojoj se nalazi imovina. Županija može takođe želeti dokaz vašeg poverenja, u takvoj situaciji je pogodan memorandum poverenja. Vaš advokat bi se trebao pobrinuti za ovo i vratiti original, posmrtni nalog vama.
Naknade i troškovi snimanja
Troškovi snimanja i troškovi se mogu značajno razlikovati od države do države. Neke države posebno oslobađaju prebacivanje nepokretnosti u opoziva živih poverenja od poreza na zapis i transfera . Drugi će naplatiti nominalni porez. Ipak, druge države mogu smatrati transferom prodaju i proceniti pun porez. Važno je uzeti u obzir ove lokalne, županijske i državne naknade i troškove, tako da nećete biti iznenađeni.
NAPOMENA: Državni i lokalni zakoni se često menjaju, a ove informacije možda ne odražavaju najnovije promjene. Molimo konsultujte se sa računovodstvom ili advokatom za tekuće poreske ili pravne savjete. Informacije sadržane u ovom članku nisu poreski i pravni savjeti, a ne predstavljaju zamjenu za porez ili pravni savjet.