Zašto ljudi veruju u spavaće sobe moraju imati klozet
Nije neobično da se neko pitaju da li je u spavaćoj sobi potreban ormar za spavaću sobu. Pitao sam se o tome kada sam kupio svoj prvi dom. Dom je zastupao agent za listing i prodavac kao kuća s dvospratnim kućama kada sam je kupio. To me tada nije ticalo jer sam živio sam, a drugu spavaću kao garderobu, prostoriju za ogledala i plakare.
Takođe sam iskoristio finansiranje prodavca za kupovinu kuće, tako da u to vrijeme nije izvršena nikakva procjena.
Cijeli dom je bio manji od 800 kvadratnih stopa. Originalni izgled iz 1916. godine se sastojao od prostorije blata, prednje tremi, dnevnog boravka, trpezarije, kuhinje i bez hodnika, samo spavaća soba od trpezarije koja je vodila u drugu spavaću sobu koja je bila povezana sa kupatilom. Moj krevet se nalazi skoro zid-u-zid u drugoj spavaćoj sobi van kupatila. Spavaća soba je bila dovoljno velika da drži samo masivni vodeni krevet i mali noćni sto, dimenzija možda 7 x 9 stopa.
Svaka soba imala je prozore za izlazak, a prozori su u skladu sa građevinskim kodom. Kada je došlo vreme da se proda dom, a novi kupac novi kreditator angažovao procenjivač, otkrio sam problem. Procjena se vratila niže od moje prodajne cijene jer procjenjivač nije mogao ocijeniti dom kao dvosobni. Bio sam zaglavljen sa niskom procenom . Mislio sam da je to zato što je samo jedna od spavaćih soba imala ormar, ali to nije bio razlog zbog kojeg je procenjivač smatrao da je to kuća sa jednom spavaćom sobom.
Tada sam saznao da u spavaćoj sobi nije potreban ormar koji se smatra spavaćom sobom. Jer moj poseban problem nije nestao ormar; Rečeno mi je da to nije važno. Umjesto toga, činjenica je da spavaće sobe nisu imale poseban ulaz u svaku sobu. Priključeni su bez hodnika, samo kroz vrata.
Iako su imali vrata koja razdvajaju sobe, nisu se smatrale posebne sobe za procenu.
Sada, svaki procenitelj ima malo pomoci kada je u pitanju tumacenje gradjevinskog koda, ali se vecina slaže da Medjunarodni stambeni zakon (IRC) ne sadrzi nijednu odrednicu koja zahteva plakar u spavaonici. Ne mogu pronaći nikakav procenjivački kod koji propisuje ormar u spavaćoj sobi. Odakle ovo vjerovanje potiče od tada? Teško je reći, stvarno.
Većina kuća u starim vremenima, izgrađenih početkom 1900-ih godina, sadržavale su vrlo male plakare, ukoliko su imali plakare. Ljudi su čuvali odeću u armoire i parama. Da ne spominjem, pre sto godina, ljudi nisu osetili potrebu za ogromnim garderobama i jednostavno su ih dobili sa manje odjeće. Zapanjujuće je kako se naša ljudska perspektiva promenila od tada. Danas ne možemo spakovati svoje stvari u vreću za noćenje za jednu noć daleko od kuće, ali mnogi imigranti Ellis Islanda donijeli su svoje lične stvari Americi u jednom komadu prtljaga.
Kupci koji kupuju kuće prvi put žude za još prostora u ormaru, i izgleda da to nije dovoljno. Nakon što sam kupio još nekoliko kuća i radila svoj put ka kupovini za kupovinu kuća kupujući veće kuće, na kraju sam završila četvoroseljni stan na splitskom nivou, u kojem sam takođe živio sam.
Zaista je značilo da imam još 3 plakara za održavanje odeće, plus nekoliko plakara u hodniku. Priznajem, bilo je malo ludilo.
Ostajem da zaključim da potražnja za ormarima u spavaćoj sobi jednostavno treba da bude izmišljotina u umu osobe koja veruje da joj treba više prostora za plakar. Zato što ako tražite od vlasti u izgradnji odjeljenja o zahtevima, verovatno ćete čuti o svim uslovima koji moraju postojati kako bi spavaća soba nazvali spavaću sobu, od kojih nijedna ne uključuje ormar.
Koji su opšti uslovi za spavaću sobu?
- Obično soba mora biti minimalne veličine.
- Visina plafona od poda mora zadovoljiti građevinsku šifru. Većina opština se slaže da visina plafona mora biti najmanje 8 metara, ali taj zahtev varira.
- Prozori moraju ispunjavati specifikacije u minimalnoj širini i visini, kao i udaljenost od poda.
- Pitanja napuštanja moraju biti zadovoljna.
- Većina građevinskih kodova zahteva električnu energiju i toplotu.
- Ormar nije potreban.
Ormar je lepo, ali pošto nije neophodno, to znači da se prostorija koja se koristi kao greda može smatrati spavaćom sobom ako ona ispunjava minimalne zahteve. Način na koji se sukobljamo oko problema u kojem prodajem nekretninu sada u Kaliforniji, mi tržimo domove kao da imaju "opseg" spavaćih soba. Na primer, kuća sa 4 spavaće sobe sa potkrovljem može se oglašavati kao kuća od 4 do 5 spavaćih soba. Ko će reći da novi kupac neće koristiti potkrovlje kao spavaću sobu?
Procenjivači će uzeti u obzir poreznu evidenciju prilikom procenjivanja kuće . Ponekad, u podjelama koje su se pojavile tokom stambenog buma u ranim 2000-im godinama, graditelji i njihovi zvaničnici u okruženju su bili u takvom žurbi da potpišu papire da su napravljene greške. Prostorije koje su u nekim domovima pretvorene u opciju dodatne spavaće sobe su zabeležene kao garažne snimke pogrešno. Prva stvar koju treba učiniti pre nego što stavite svoj dom na tržište je da proverite i ispravite ove vrste grešaka u javnim zapisima.
Bez obzira kako ga gledate, kuća sa dodatnom spavaćom sobom vredi više.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.