uredio Elizabeth Weintraub, stručnjak za kupovinu / prodaju kuće
Stalnost: služnost je pravo korištenja zemljišta druge osobe za određenu svrhu. Može da uključi opšti ili specifičan deo imovine.
Prava putanja: pravo na put je vrsta služnosti koja nekome daje pravo da putuje preko nekretnina u vlasništvu druge osobe.
Kako koristi osobi vlasništva
Gospođa Smith poseduje trakt zemljišta koja se graniči sa Nantahalskom nacionalnom šumom, popularnom području za planinarenje, penjanje, rafting i ribolov.
G. Scott živi pored nje, ali njegova zemlja ne dotiče Nacionalnu šumu. Da bi izbjegao prelazak, on mora pristupiti šumi hodanjem ili vožnjom do javne ulazne tačke.
Umjesto toga, gospođa Smith daje službu koja omogućava sadašnjim i budućim vlasnicima vlasništva gospodina Scotta da pređe svoju zemlju kako bi pristupila Nacionalnoj šumi. Postaje deo djela za obe osobine.
Sposobnost može da koristi osobi ili poslovnom subjektu
U prethodnom primeru, komšija sa zemljišnim zemljištem odobrila je službu tako da su komšije mogli koristiti zemljište pored vrata da bi pristupili javnom prostoru. Gospođa Smit bi mogla da odobri službovanje drugoj osobi da to učini isto, ali bez dodavanja njenog dela. Ta vrsta služenja obično ističe u određeno vrijeme ili događaj ili nakon smrti osobe koja koristi od nje.
- Služba može dati komunalno preduzeće pravo podizanja dalekovoda ili sahranjivanja gasovoda preko zemljišta.
- Razvoj stambenih objekata može imati službu koja mu omogućava izgradnju i održavanje postrojenja za skladištenje vode.
- Obe službe iznad bi verovatno bile uključene u opis opisa i ostaju na mjestu ako se zemljište prodaje.
Kako funkcioniše osobina koja je odobrava?
Vlasnik zemljišta koji daje služnost obično ne može da izgradi strukture unutar područja služnosti ili koristi mačevanje koje bi ometalo pristup.
Druge aktivnosti bi takođe mogle biti zabranjene. Pre nego što kupite imovinu, trebali biste znati gdje se nalaze sve služnosti i koja su ograničenja povezana s njima.
Ne postoji svaka služnost na licnim imovinskim podacima, kao što je garancijski akt ili deoničar. Neke službenosti jednostavno se evidentiraju u javnim zapisima. Možda ste primijetili da je služba isključena u Prilogu B posvećenosti vašoj politici naslova ili preliminarnom izvještaju o naslovu. Takva oznaka uključuje upućivanje na knjigu i stranicu zabeleženih slučajeva.
Ako ne zatražite od naslovne kompanije da vam da kopiju stvarne službe, možda ne znate tačno gde se nalazi služba, pa čak i razlog služnosti. Svaka naslovna kompanija ne daje automatski kopije zabeleženih službenih slučajeva, jer obaveštenje o postojanju služnosti i isključenosti iz pokrivenosti često je osnovni zahtev, a obaveza preliminarne ili naslovne strane ispunjava taj zahtev.
Jedno od najvećih problema koje vidimo u nekretninama su kućni kupci koji kupuju kuću s namjerom ugradnje bazena. Oni ne otkrivaju tu želju nikome, a takođe ne čitaju naslovljenu posvećenost ili preliminarnost pre zatvaranja. Ako se služba pokreće preko područja određenog za bazen, vlasnik ne može instalirati bazen.
Ako vlasnik službe otkrije strukturu koja je izgrađena preko svoje službe, vlasnik može preduzeti pravne korake da prisili vlasnika imovine da ga ukloni.
Mogu li Easglations utjecati vrijednosti imovine?
To je moguće.
- Nekoliko služnosti u zemljištu može ozbiljno ograničiti izbor gradilišta.
- Linije visokih napona koje prolaze kroz službu blizu inače sjajnog građevinskog objekta mogu biti izvanredne. Moguće je uticati na vrijednosti prerađivača jer mnogi misle da je život preblizu dalekovoda zdravstveni rizik.
- Kupcima se možda jednostavno ne sviđa ideja da drugi imaju pravo na korištenje zemlje na neki način, i taj prigovor može rezultirati izgubljenom prodajom.
Ne pretpostavljajte to jer se sluzba trenutno ne koristi, nikada se neće koristiti. Sve dok je služnost deo vašeg dela, uvijek postoji mogućnost da će osoba koja ima koristi od njega odlučiti da ga izvrši.
Razgovarajte sa iskusnim advokatom za nekretnine kako biste saznali kako i kada se služnost može prekinuti.
Uredio Elizabeth Weintraub, Homebuying Expert.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.