Kako restriktivne obaveze utiču na korišćenje zemljišta

Restriktivne obaveze su pravila za korišćenje imovine

Kada kupujete kuću , važno je razumjeti svoje restriktivne obaveze, jer oni diktiraju kako možete i ne možete koristiti imovinu. Restriktivne obaveze primjenjuju se na grupu kuća ili parcela - imovina koja je dio specifičnog razvoja ili podjele. Restriktivne obaveze su obično uvedene od strane prvobitnog programera. Advokat za nekretnine može da odgovori na sva pitanja koja biste imali o zbunjujućim klauzulama u restriktivnim ugovorima.

Svrha restriktivnih obaveza

Ograničenja daju razvoju više standardni izgled i kontrolu nad nekim od aktivnosti koje se odvijaju unutar njegovih granica. Kada se sprovode, sporazumi štite imovinske vrednosti. Restriktivni uvjeti gotovo uvek propisuju dozvoljenu dozvoljenu dozvoljenu dozvolu, broj domova koji se mogu graditi na jednoj parceli i vrsta stila koju domovi moraju (ili ne moraju) biti.

Više tema obuhvaćenih restriktivnim ugovorima

• Podesite leđa - koliko daljih domova mora biti sa ulica i linija interijera.
• Stepeništa , kao što su putevi za dalekovode ili javne puteve.
• Naknade za održavanje puteva ili pogodnosti.
• Pravila koja se odnose na promenu ili poništenje ugovora.
• Pravila o kućnim ljubimcima i drugim životinjama - na primjer, vrste dozvoljenih životinja i pravila za uzgoj.
• Propisi koji se bave kućnim poslovima i kućnim iznajmljivanjem.
• Pravila koja ograničavaju sečenje drveta.
• Klauzule koje diktiraju koju vrstu ograde mogu koristiti ili zabranjuju mačevanje.

• Klauzule za smanjenje nereda na lotima, kao što su zabrana vlasnika da skladište određene tipove vozila u blizini svojih kuća.

Neka ograničenja ograničavaju boje boja koje se mogu koristiti na eksterijeru za boravak. Neki bi mogli zahtevati da svi domovi imaju određenu vrstu stranice. U područjima gdje su požari česti, sporazumi mogu zahtijevati od programera da koriste građevinske materijale koji retko zavise od požara.

Obelodanjivanje ugovora

Domaćin prodavac boravka u okviru razvoja obezbeđuje kupcu kopiju deklaracije o ugovorima, uslovima i ograničenjima (CC & Rs) dokument. Neki prodavci mogu potencijalnim kupcima ponuditi kopiju dokumenta unaprijed, pre nego što kupci daju ponudu. Međutim, većina ugovora o kupoprodaji nekretnina ima klauzuse koji kupcima kuće u okviru razvoja određeni broj dana pregledaju svoje CC & Rs i potvrđuju da se s njima slažu pre nego što nastavi prodaju.

Za domove koji se ne nalaze u okviru događaja, ako dokumenti za ograničenje nisu ponuđeni, zatražite ih. Ako niko nema kopiju, idite u okružni sud i zatražite pomoć u pronalaženju - oni mogu biti u javnim zapisima.

Više ograničenja

Ne pretpostavljajte da je svojstvo bez ograničenja samo zato što nije u razvoju. Može biti ograničenja, pravila i prethodni sporazumi koji se evidentiraju na poslu. Opet, razmislite o odlasku u vašu lokalnu sudnicu i čitanju tekućeg akta pre nego što date ponudu.

• Pazi na tekst koji ograničava upotrebu imovine, kao što su "nema mobilnih kuća" ili "nema komercijalne upotrebe".
• Potražite sve izjave koje daju drugima pravo korišćenja imovine, kao što su prava služenja.

Ako izjave govore o prethodnom djelu , pogledajte ga takođe.

Zoning Issues

Restriktivni sporazumi nemaju nikakve veze sa zoniranjem ili vladinim propisima. To su zasebna pitanja koja takođe mogu uticati na način na koji koristite imovinu.

Nema dostupnih dokumenata

Kada morate da uradite svoja istraživanja kako biste saznali o restriktivnim ugovorima imovine pre nego što započnete prodaju, razmislite o ubacivanju klauzule o nepredviđenom stanju u vašu ponudu kako biste zaštitili svoje interese. Klauzulu treba formulisati kako bi vam dala vremena da pročitate i odobrite ograničenja i da vam dozvolite da se iz ugovora izvlače bez kazni ako ih ne odobravate.