Koji su Pravila Homestead Florida?
Zakoni koji regulišu vlasništvo u vlasništvu Florida su neki od složenijih u zemlji. Mnogi stanovnici Floride ih zbunjuju.
Kada se vlasništvo u Floridi smatra smatramom za domaćinstvo tako da se kvalifikuje za sve zaštitne mere i ograničenja koja nude zakoni o domaćinstvu u Floridi? Vi i vaš dom moraju ispuniti tri kriterijuma.
Kada je Dom smatran vašom domaćinom na Floridi?
Morate imati pravnu ili korisnu titulu u domu 1. januara godine, a vi morate boraviti kod kuće kao prebivalište.
Treći kvalifikator je da morate se lično prijaviti za oslobađanje od kuće na kancelariji procjenitelja imovine u županiji gdje se vaš dom nalazi između 1. januara i 1. marta godine u kojoj tražite oslobođenje od kuće.
Homestead status generalno ostaje na mestu dok ne obavestite ured za procenu imovine da imovina više nije vaša domovina u Floridi. Neke županije će poslati pismo ili razglednicu da vas podsete da vam je potrebno obavijestiti ured za procjenu imovine kada vaš dom više nije vaša kuća.
Pod pretpostavkom da vaša imovina ispunjava sva tri kriterijuma, zakoni o domaćinstvu u Floridi takođe spadaju u tri različite kategorije: porezi na nekretnine, zaštita poverilaca i smrt, poreklo i distribucija.
Domaćinstvo u vezi sa porezima na imovinu
Vaša kuća na Floridi ima pravo da primi određena izuzeća od poreza na nekretnine. Vebsajt Odeljenja prihoda Florida daje potpunu listu ovih izuzeća.
Na osnovu ocene "Save Our Homes" u Floridi, godišnja procena vašeg vlasništva za porez na imovinu može se povećati samo za manje od 3 posto ili procentualnu promjenu indeksa potrošačkih cijena za prethodnu godinu. Ovo generalno dovodi do značajne uštede na vašim porezima na nekretnine, što duže imate vlasništvo svoje kuće.
Domaćin u odnosu na zaštitu poverilaca
Zakon u Floridi propisuje da nosilac presude ne može primorati vas da prodate vašu kuću da biste isplatili presudu ako vam neko tuži i dobije ga protiv vas. Ova zaštita od sudskih povjerilaca takođe nosi određene naslednike koji mogu naslediti vašu porodicu nakon smrti, uključujući i vašeg supružnika, djece, braće i sestre, nećaka i nećaka.
Nažalost, sve presude koje su specifične za imovinu, kao što su otuđenja, naknade za naknadu troškova udruživanja i zakupodavca ugovarača, ugrožavaju zaštitu domaćih kuća.
Domaćin u odnosu na smrt, porast i distribuciju
Treći i verovatno najznačajniji koncept u pogledu domaćih naselja u Floridi je ograničenje koje zakon Florida zastupa o tome kome možete i ne možete napustiti stan u Floridi kada umreš.
To će zavisiti od toga da li ste bili oženjeni u vreme vaše smrti i da li vas je preživela maloletna djeca. Ako vas ne preživi supružnik ili svaka maloljetna djeca , možete ostaviti svoj dom kome god želite. Možete dezinheriti jedno odrasle dijete u korist drugog ili dezinheriti svoju odrasle djece u korist srodnika ili prijatelja.
Ako vas prežive maloljetno dijete i vi ste oženjeni, a ako je vaša kuća nazvana u zajedničkim imenima sa supružnikom, možete ostaviti zaštićenu kućicu svom supružniku kroz prava preživljavanja .
Ali šta ako si samohrani roditelj i vlasništvo naziva se u vaše jedinstveno ime? Novi zakon stupio je na snagu 1. oktobra 2010. godine kojim je omogućio samoinicijativnom roditelju maloljetnog djeteta da uspostavi posebnu vrstu neopozivog povjerenja za naknadu maloletnog djeteta do starosne dobi koju je odabrao roditelj. Time se izbjegava potreba da se ustanovi starateljstvo za maloljetnika i daje roditelju kontrolu nad vremenom i kako će dijete naslediti dom. Ali ova posebna vrsta povjerenja mora biti neopoziva i trebala bi se uspostaviti samo uz pomoć advokata za planiranje nekretnina . Neopozivi znači da nakon što ga formirate, ne možete ga legalno poništiti.
Šta se događa ako vas prežive supružnik? Zatim, najmanje do 1. oktobra 2010. godine - ako niste ostavili svoj dom svojoj supruzi direktno i bez ikakvih veza, ona bi automatski dobila ono što je poznato kao " životno imanje " na domaćinstvu.
Vaša deca će dobiti imovinu u jednakim dionicama nakon što vaš supružnik umre.
Dok bi vaš preostali supružnik imao pravo da živi u imanju tokom svog preostalog života, ona bi takođe morala platiti sve poreze na imovinu i osiguranje neophodno za održavanje prebivališta. Vaš supružnik nije mogao da primorava decu da prodaju imovinu, ali vaša djeca nisu mogle naterati je da je proda.
Efektivna 1. oktobra 2010. godine, preživela supružnika koja je u početku zaglavljena životnom imovinom u vlasništvu može izabrati da podeli imovinu tako da dobije polovinu, a djeca preminulog supružnika podjednako će podijeliti drugu polovinu. Međutim, ona mora da održi ove izbore u ograničenom vremenskom periodu nakon smrti supruge.
Dakle, zakoni o domaćinstvu u Floridi su nezgodni i višeslojni. Ako imate malu decu ili razmišljate da koristite svoj drugi dom na Floridi kao vašu primarnu, stalno prebivalište, potrudite se da sjednite sa advokatom iz Floride kako biste bili sigurni da ste planirali na odgovarajući način.