Ili ćete ih direktno dostaviti službeniku zajma ili ćete ih dati pomoćniku ili procesoru. Bez obzira na podešavanje, ovo je prvi put da vaši dokumenti budu pregledani zbog temeljitosti, potpunosti i tačnosti.
Nervozan? Većina vas će nešto zaglaviti, zaboraviti nešto, propustiti potpis ili dva. Vaši nedostajući dokumenti ili potpisi će biti zatraženi zajedno sa objašnjenjem o svemu što je nejasno jasno o vašim dokumentima.
Počinjemo
Ako stavljate manje od 20%, verovatno ćete dobiti kvizzere na bilo kojim velikim depozitima u vašoj provjeri ili uštedu računa ili kako je 401k dodeljen. Ovo je standardno, pa se okrenite. Međutim, što je najvažnije, mrzite sa svojim odgovorima i dodatnom dokumentacijom. Apsolutno je neophodno za sledeći korak; overwriting.
Šta se dalje dešava u mnogo balihooedom "procesu podizanja"? Pa, to se divlje razlikuje u zavisnosti od vašeg kreditnog službenika i izbora zajmodavca. Uz sve ozbiljnosti, hipotekarni zajmodavac i kreditni službenik koji ste izabrali, vrstu kredita koji vam je potreban i vaš opšti nivo sakupljanja dokumenata će u velikoj meri utvrditi vaš lični nivo "nelagodnosti u osiguranju". Mijametno odaberite.
Ako ste otišli sa velikom bankom, vaš dosije će biti prenet na korporativni hipotekarni procesor na centralizovanoj lokaciji (to je obično nigde blizu vas). Ovi procesori su obično preopterećeni i nisu dovoljno plaćeni. Ako odete sa velikom bankom, možete očekivati duži proces odobravanja. To je ono što rade.
Pokušavaju da maksimizuju broj fajlova zajmova koje svako mora da obradi / potpiše. To je kvantitet nad kvalitetnim pristupom i pokazaće se kroz proces odobravanja hipoteke.
Manje hipotekarne zajmodavce i nezavisni hipotekarni brokeri obično imaju drugačiji pristup. Uobičajeno u potpunosti poseduju kohezivnu ekipu u kući. Osim što svi imaju pod jednim krovom, timski pristup rezultira efikasnijim operacijama.
Nemojte me pogrešno shvatiti; postoje mnogi razlozi za korištenje velike banke kao vašeg zajmodavca. Neki od njih važe. Često mogu sebi priuštiti da imaju više šansi od mališana, a to je odlično za one u sivoj zoni odobrene. Oni takođe obično nude širok spektar niških hipotekarnih proizvoda za stvari kao što su renoviranje i finansiranje izgradnje.
Zavarovanje
Svi hipotekarni zajmodavci imaju, bar interno, "vreme skretanja". To je jednostavno vreme od podnošenja na pregled ugovarača i njihove odluke.Trenutno može utjecati veliki broj faktora velikih i malih. osoblje operacija nosi odjednom najveći faktor, ali stvari jednostavne kao vremenski uslovi - mislite da Rochester, NY tokom snežne zime - može brzo da odbije zajmove.
Želite da zamolite svog kreditnog službenika kakvo će vam biti vreme za to, i uzeti u obzir taj faktor u svom konačnom izboru za LO. Jedna beleška, vrijeme kupnje treba uvek biti manja od refinansiranja. Kućni kupci imaju teške rokove koji moraju da se upoznaju, dobijaju rizik.
Pod normalnim okolnostima, vaša kupovna prijava bi trebalo da bude preuzeta u roku od 72 sata od podnošenja ugovora o zajmu i u roku od jedne sedmice nakon što ste dostavili vašu potpunost COMPLETED dokumentaciju vašoj službenoj službi. Dakle, prozor za vreme okretanja je skoro završen i jedan pionir je pregledao vašu datoteku. Šta sad?
Zaštitnik će obično izdati jednu od tri odredbe - odobrena, uskraćena ili obustavljena - na vašu prijavu. Ako odobrena overwritacija obično dodeli skup uslova koji ćete morati da obrišete da biste dobili potpuno odobrenje.
Objašnjenje o kašnjenju, velikom depozitu, prošlom prekoračenju života ili jednostavno propuštenom potpisu ovde ili postoje normalni zahtevi.
Ako je suspendovan, što nije sasvim neobično, rizik je zbunjen i potrebno je razjašnjenje. Obično se odnosi na zaposlenje / dohodak, ali povremeno i pitanje verifikacije imovine može takođe dovesti do suspenzije. U ovom slučaju dobićete dva seta uslova; jedan za uklanjanje neizvjesnosti i standardne uslove potrebne za puno odobravanje.
Najzad, ako odbijete, želeli biste da saznate zašto. Nisu svi krediti koji počinju kao poricanje završili na taj način. Mnogi puta poricanje zahteva samo da ponovo razmislite o svom kreditnom proizvodu, uplati ili obrišite grešku u aplikaciji ili na svoj kreditni izveštaj.
Odobreno sa uslovima
Status većine zahtjeva za kredit nakon njihovog prvobitnog podnošenja će biti odobren s uslovima (ako je uslovno odobrenje). Prigovori žele razjašnjenje i dopunske dokumente uglavnom da zaštite sebe i svog poslodavca, tako da je zatvoreni zajam što je moguće bolje i bez rizika. Prilično često, dodatni predmeti nisu potrebni za ubeđivanje spisateljice, već da se osigura da hipoteka zadovoljava SVE standarde koje zahtevaju potencijalni sekundarni investitori koji će kupiti zatvoreni zajam.
Vaš osnovni posao tokom vremena kada je vaš zajam u osiguranju je brzo da se krećete na zahtevima dokumenata, pitanjima i bilo čemu drugom potrebnom. Bez obzira na to koliko je smešno mislite da je zahtev za dokumentom, postavite taj ogrtač i skočite kroz njega što je brže moguće. Ne uzimajte ličnu inkviziciju, to je ono što rizikuje. Obradite poslednje stavke i pošaljite ih na rizik osiguranja kako biste mogli da čujete tri najbolje reči u nekretnini - jasno je da se zatvorite!
Završio si. Samo nekoliko rutinskih obruča za skočenje. Smanjite provjeru uplate, prijavite tačku i pripremite se za kretanje. Želite li tačno saznati šta očekivati na vašem zatvaranju? Nema problema, dobili smo i nekoliko savjeta o tome kako izbjeći strašnu završnu mamu koja odlaže vašu kupovinu ili još gore.