Koji su dokumenti koje treba da postanem kvalifikovan za konvencionalnu hipoteku?
Kopija vozačke dozvole
Dvogodišnji puni porez - sve stranice i svi rasporedi
Dva najnovija platna mesta sa godišnjom platom
Dve najnovije izjave o imovini - sve stranice s puno istorijom transakcija
Kopija vaše hipotekarne izjave ako ste trenutno vlasnik
Kontakt informacije za agenta osiguranja
Verovatno i gomila drugih dokumenata
Koliko prodavac može platiti prema mojim troškovima zatvaranja?
Obično prodavac može platiti 3% prodajne cijene prema zatvaranju. Ako stavite uplatu preko 10%, oni mogu platiti do 6% prema vašem zatvaranju. Ovo pretpostavlja da je kupovina vašeg doma za osnovno stanovanje. Investicione nekretnine su ograničene na 2% dozvoljene prodavce koji plaćaju troškove zatvaranja.
Nijedan od kredita prodavca se ne može koristiti za učešće. Uplata treba da potiče iz sopstvenih sredstava i / ili poklona.
Koje vrste kuća mogu kupiti uz konvencionalno finansiranje?
Konvencionalni krediti vam omogućavaju da kupite kuće za jednu porodicu, stanove, investicione nekretnine, gradove, potkrovlje i druge kuće za odmor.
Prilično sve što je standardni tip stambenog prostora u vašem području. Na primer, imali bi poteškoće u finansiranju brvnare u Los Angelesu, jer to očigledno nije endemski stambeni fond na tržištu LA.
Da li ću osigurati hipoteku?
Da (obično), osim ako stavite 20% .
Postoje konvencionalni programi kupovine bez hipotekarnog osiguranja. Međutim, ovi hipotekarni programi su tipično dizajnirani za porodice sa niskim ili umerenim prihodima i koriste se za ispunjavanje zahtjeva Federalnog Zakona o ponovnom ulaganju u velike banke.
Ovo uključuje mjesečno osiguranje stambenih kredita, finansirano hipotekarno osiguranje ili osiguranje hipoteke za zajmodavca.
Uz to, iznos privatnog hipotekarnog osiguranja (PMI) koji ćete platiti je u potpunosti zasnovan na riziku koji vam hipoteka predstavlja banci.
Krediti na donjem kraju konvencionalnog spektra finansiranja hipoteke povećavaju vaše mesečne izdatke za PMI. Isto kod koeficijenata duga i prihoda koji preovlađuju dozvoljene 45% koje Fannie Mae i Freddie Mac preferiraju.
Da li treba da dobijem kućnu inspekciju?
Da, uvek je dobra ideja da dobijete kućnu inspekciju pre nego što kupite kuću. Na taj način odmah znate da li ima nekih problema s imovinom koju razmišljate o kupovini.
To je takođe jedan od najefikasnijih alata za pregovaranje o kupovini. Problemi možda neće vas oduzeti od vlasništva, ali oni vam mogu omogućiti smanjivanje slatke cene ako igrate svoje kartice ispravno.
Koliko je potrebno za kupovinu kuće?
Normalno vreme okretanja za kupovinu je oko 30 dana, iako će nove smjernice za objelodanjivanje mandata federalne (CFPB) vjerovatno proširiti vrijeme potrebno za zatvaranje kada se implementiraju krajem 2015. godine.
Ovaj 30-dnevni prozor također pretpostavlja da imate kompletnu dokumentaciju na raspolaganju, da pružite tačne i proverljive informacije o vašoj aplikaciji za hipoteku i da ostanete marljivi u poštovanju dodatnih zahteva za dokumentacijom, koji su neizbežno došli iz osiguranja.
Takođe pomaže ako planirate svoju procjenu što je prije moguće. Uvis.
Kako je određena moja kamatna stopa?
Kamatna stopa za koju se kvalifikujete zasniva se na riziku koji predstavljate. Taj nivo rizika se prvenstveno utvrđuje sljedećim faktorima: kreditnim ocjenama, učešćem, vrstom kredita, osiguranjem stambenih kredita ili bez hipotekarnog osiguranja i trenutnog tržišta obveznica.
Svi ovi faktori zajedno igraju ulogu u kamatnoj stopi koju kvalifikujete.