Možete zadržati naslov vlasništva na nekoliko različitih načina u zavisnosti od vaših ciljeva i ličnih okolnosti. Zakup u celini je jedna opcija dostupna supružnicima u nekim državama. Dostupan je samo supružnicima i, u nekim jurisdikcijama, istopolnim partnerima. Ako pokušate da sklopite takav vlasnički aranžman sa nekim kome niste u braku, delo će "propasti" - ne može se poštovati zakonom.
Stanari od celine: ko poseduje šta?
Svaki supružnik pojedinačno poseduje celu imovinu kao zakupac u cjelini. Muž i žena tretiraju se kao jedno pravno lice. Ako Tom i Sue Smith kupe imovinu i drže naslov zajedno kao stanari u celini, svaki od njih ima 100 odsto vlasničkog učešća u nekretnini.
To sprečava Tom-a da proda imovinu ili, u mnogim državama, stavlja hipoteku protiv njega ili ga koristi kao kolateral bez Sue-ove saradnje i saglasnosti. Ona poseduje i imovinu. Tomovi ili Sueovi poverioci ne mogu dobiti sredstva, barem ne za dugove u samo jednom imenu supružnika. Ako je Tomu tužen zbog neplaćenog duga od 50.000 dolara za koji je ugovorio svoje ime, taj povjerilac ne može primorati prodaju imovine ili založiti se protiv njega, jer je u pitanju i Sue, koji nije ugovorna strana duga .
Stanari od strane Entirety imaju prava preživljavanja
Kada jedan supružnik umre, preživeli supružnik odmah postaje jedini vlasnik imovine, jer stanarina u celini nosi prava preživjelih.
Imovina prolazi izvan dozvoljenog preostalog supružnika umesto prema nasledniku preminule supružnika ili pod uslovima plana imanja supružnika. U stvari, on ne može pravno uključiti imovinu u svoj plan imanja.
Koje države prate ovaj formular?
Od 2016. godine, oko polovine svih država - 26 tačnih - prepoznaje zakupe u cjelini sa različitim pravilima.
- Alaska, Indiana, Kentucky, Njujork, Sjeverna Karolina, Oregon i Rhode Island rezervišu ovu vrstu vlasništva samo za nekretnine.
- Države koje priznaju zakupost u celini za sve vrste imovine uključuju Arkansas, Delaware, Florida, Havaji, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia i Wyoming. Distrikt Kolumbija takođe posmatra stanarine u cjelini za svu imovinu.
- Na drugom kraju spektra, parovi mogu samo svoje domove držati kao stanare u celini u Ilinoisu. Na ovaj način ne mogu kupiti i titrirati investicione nekretnine.
- U Mičigenu, svako zajedničko stanarsko pravo koje sklapaju suprug i supruga automatski postaju stanarina u cjelini zbog svog braka.
- Ohio prepoznaje ovu vrstu vlasništva samo za djela koja su stvorena prije 4. aprila 1985. godine.
Potpuno stanarsko stanovanje nije obično podrazumevani oblik vlasništva kada imovina drži bračni par, osim ako je imovina nepokretna imovina. Ova vrsta vlasništva se takođe može koristiti za bankarske i investicione račune u državama koje to dozvoljavaju.
NAPOMENA: Državni zakoni se često menjaju. Molimo da se konsultujete sa advokatom najnovijeg saveta ako razmišljate o tome kako držati vlasništvo nad imovinom . Informacije sadržane u ovom članku nisu pravni savjeti i nisu zamjena za pravni savjet.
Podudarite to sa " zajedničkim stanarima sa pravom na preživljavanje " i " stanarima zajedničkim ".