Ovaj oblik vlasništva se ponekad naziva "JTWROS"
Ako želite kupiti imovinu sa nekim drugim, nalazite se puno zbunjujućih uslova koji se tiču kako ćete držati naslov. Ovi uslovi prenose neke ozbiljne pravne implikacije, tako da plati da znaju šta ulažete pre nego što potpišete pikčastu liniju tog dela. Jedan od ovih izraza je "JTWROS".
Šta je JTWROS?
JWTROS označava "zajedničko stanarsko pravo sa pravom preživljavanja". Počnimo sa dijelom "zajednički stanari".
Zajednički stanari su dva ili više ljudi koji zajedno posjeduju imovinu. Moraju biti prisutni četiri zahtjeva ili "jedinstva" kako bi im omogućili da drže naslov na ovaj način.
- Jedinstvo vremena: istovremeno moraju posedovati imovinu istovremeno.
- Jedinstvo naslova: oni moraju uzeti titulu istim "instrumentom". Instrument je svaki dokument koji legalno prenosi imovinu, kao što je akt ili volja.
- Jedinstvo od interesa: Svaki zakupac ili vlasnik ima jednak interes za imovinu. Na primer, tri stanara bi svako imao jedan trećinski vlasnički udio. Ovo je slučaj čak i ako je jedan od njih platio celu imovinu - njemu se ne bi dodijelio dodatni vlasnički ulog.
- Jedinstvo posedovanja: Svaki zakupac ima pravo da poseduje i uživa u celokupnoj imovini iako nema 100% vlasničkog udela.
Pravo prenošenja imovine
Zajednički stanari mogu prodati ili prenijeti svoje akcije trećim licima bez odobrenja ili saglasnosti drugih.
Ako stanar A prenosi ili prodaje svoj interes za "Džo", zajednički stanar koji je bio na snazi između stanara B i C bi ostao na mestu - ova dva pojedinca i dalje bi bili zajednički zakupci sa pravom preživljavanja.
Ali zbog jedinstva vremena i jedinstva zahtjeva za titulom, Joe ne bi postao zajednički stanar sa njima.
Nije preuzeo titulu istovremeno ili sa istim instrumentom. Džo bi stoga postao stanar sa zajednicama sa stanarima B i C.
Šta je preživljavanje?
Odredba o preživljavanju od strane JTWROS-a omogućava vlasnicima da automatski i odmah naslede udio drugog vlasnika ako jedan od njih umre. Imovina bi prolazila van provjere i radom zakona.
To znači da zakupac ne može prenijeti svoj dio na korisnike u svojoj volji, a njegovi naslednici ne mogu naslediti ako umre bez poslednje volje i svjedočenja . Njegovo učešće automatski pripada njegovim ko-stanarima pri njegovoj smrti.
Ako stanar A umre, stanari B i C bi sada imali 50 odsto kamate na imovinu, a ne jednak trećinu kamate. Pošto transfer ne zahteva odobrenje, poverioci Agenta A ne bi imali pravo na njegov udio i ne bi bio uključen u njegovo imanje da bi platio svoje završne račune.
Ostali oblici svojine
Ova vrsta vlasništva se takođe može koristiti sa bankarskim i investicionim računima, kao i akcije, obveznice i poslovni interesi.
Obično nije osnovni oblik vlasništva kada sredstvo drži dva ili više ljudi. Obično bi imali titulu zajedničkog stanara, osim ako oni ne zahtijevaju ovaj zakonski aranžman.
Vjenčani stanari podrazumevaju stanare u celini u većini država.