Ako tražite da investirate u nekretninama, evo ga gdje to raditi.
Prošlo je oko decenije otkako je tržište stambenog kvada srušeno , ali izgleda da se nekretnina oporavila u mnogim dijelovima zemlje. Kamatne stope su i dalje istorijski prilično niske i cene u gradovima širom zemlje. To dobro odgovara investitorima.
Na mnogim lokacijama nedostaje stambena ponuda koja podstiče cijene, a postoji i zabrinutost da se u nekim gradovima stvari postaju previše pricee .
Međutim, lokalne ekonomije su takođe jake i mogu pomoći investitorima da dobiju dobar profit ako sada mogu priuštiti kupovinu.
Evo 10 najboljih gradova za investiranje u stambenu nekretninu. Ovo je subjektivna lista zasnovana na raznim različitim podacima, a naročito indeksom indeksa nekretnina S & P 500 CoreLogic Case-Shiller, kao i snagom lokalnih ekonomskih i stambenih propisa.
Las Vegas
Postojalo je vreme kada je Nevada smatrano kao Ground Zero za kolaps sektora stambene izgradnje, ali su se cene oporavile. Cene su u posljednjih 12 mjeseci porasle za više od 11 posto (od aprila 2018. godine), ali još uvijek postoji prostor za rast, s obzirom da je srednja cijena kuće i dalje ispod nacionalnog prosjeka. To je popularno mesto za penzionere, a više od 300.000 ljudi se preselilo u Nevadu od popisa iz 2010. godine, što ga čini jednim od najbrže rastućih država u zemlji.
Dallas
Cene su porasle za oko 7 odsto u 2017. godini, što je prevazišlo nacionalni prosek za puni procentni poen.
Nema toliko prostora za rast cena u Dalasu, jer su cene već raste već nekoliko uzastopnih godina. Ali Dallas ima snažnu lokalnu ekonomiju s jakom korporativnom bazom i niskom nezaposlenošću. To dobro odgovara tržištu stanova.
San Francisco
Tesni propisi o novoj stambenoj proizvodnji zadržavaju visoke cijene u oblasti Bay, tako da nije lako tržiti ako ste investitor.
(Ili ako jednostavno tražite pristupačno mesto za život.) Što se tiče toga, oni koji posjeduju vlastitu nekretninu će se izvući dobro. Cene su porasle oko 10 odsto u 2017. godini i imaju petogodišnji godišnji prihod od više od 11 odsto. Nećete kupovati nisko ako ulažete u San Francisko, ali nema indikacija da će se cene srušiti.
Sijetl
Sjedište King County je slično San Franciscu, u kojem graditelji ne čuvaju zahtjev za stanovanje. Postoji rast posla, rast broja stanovnika i rast prihoda u Sijetlu koji su dozvolili da cijene porastu više od 12 odsto u prošloj godini. Prosječna cijena kuće u Sijetlu je više od 400.000 dolara. Nema povoljnosti, ali ekonomski uslovi su dovoljno zdravi da se tržište stanova održi jakim.
Salt Lake City
Utah ima mnogo toga za to. Velike planine, divne aktivnosti u slobodno vreme i rastuća tehnologija. Salt Lake Board of Realtors je objavio da je prodaja kuća u Salt Lake Cityu 2017. bila treća najviša u rekordnom broju. Srednja tržišna cena za porodičnu kuću (325.000 dolara) porasla je za 10 posto u 2017. godini. Realtorsi projektuju da će cijene porasti još 7-8 posto u 2018. godini, zahvaljujući prilivu od 8.500 novih domaćinstava.
Porodica sa medijskim prihodom još uvek može priuštiti oko 65 posto kuća u Salt Lake County, što znači da tržište nije blizu pregrijavanja.
Nashville
Tennesseean je objavio da su cene na domaćem tržištu u južnom gradu 47 odsto veće nego pre deset godina. Brzorastu populaciju podstiču stambenu potražnju, a snabdevanje se ne održava. To je podstaklo cene i omogućilo vlasnicima kuća da sakupljaju neke velike dobiti prošle godine. Postoji zabrinutost da se domovi u Nashvilu mogu precenjivati, ali za sada, investitori se čiste. Srednja prodajna cijena kuće u Nashvilu u martu 2018. godine iznosila je 305.000 dolara, što je premašilo nacionalni prosek od 240.000 dolara.
Palm Beach, Florida
Srednja cena za porodične kuće u okrugu Palm Beach u martu 2018. godine iznosila je 348.000 dolara, što predstavlja visoku tačku od pada od pre deset godina.
U međuvremenu, cene stanova i gradskih kuća pogodile su srednju cenu od 177.000 dolara ili 9 odsto više od istog vremena pre godinu dana. Možda ne postoji ogromna prostorija za rast cijena, ali domovi u Palm Beachu još nisu precenjeni.
Orlando
Ako tražite bolju vrijednost na nekretninama u Floridi, Orlando može biti mjesto. Medijska cijena kuće u Orlandu iznosila je 233.000 dolara u martu, što je porast od 6 odsto u odnosu na godinu dana, navodi Orlando regionalna agencija za nekretnine. Dakle, cene su u porastu, ali još uvek ne mnogo više od nacionalnog proseka. Stanovništvo i rast zaposlenosti u Orlandu su projektovani da budu jaki, ukazujući na to da ima puno prostora za rast. Realtor.com predviđa da će cene kuća u Orlandu pasti za 6,9 odsto.
Denver
Srednja cena jedne porodične kuće u Denveru u martu 2018. godine iznosi rekordnih 407,00 dolara. Postoji zabrinutost zbog preopterećenja tržišta, ali nedostatak snabdevanja je u porastu. Takođe pomaže da Denver ima jednu od najnižih stopa nezaposlenosti - samo 3% - među većim gradovima. Cijene su porasle za više od 7,5 posto u posljednjih 12 mjeseci, a Realtor.com projektuje rast cijena od 6,5 posto u 2018.
Raleigh, NC
Gradovi istraživačkog trougla Sjeverne Karoline imaju mnogo toga ekonomski. Postoji mlada i obrazovana radna snaga koja se odlazi od obale jer su stvari pristupačnije. To dobro odgovara tržištu nekretnina ovde. Usluga višestrukih oglasa za trougao izveštava o povećanju cena za 9,3 odsto u odnosu na mart prošle godine. Međutim, medijana cijena kuće iznosi oko 264.000 dolara, čineći to boljom vrednošću nego mesta poput San Franciska i Sijetla.