Vaša mesečna renta je jedan od najvažnijih računa koji plaćate svakog meseca. Sva ta pravovremena plaćanja za najam trebaju računati na nešto, zar ne?
U izvesnom smislu, iznajmljivanje stana je kao 12-mesečni zajam koji se vraća u mesečne rate. Barem to je opravdanje stanodavca kada provere kreditni izveštaj pre iznajmljivanja stana za vas. Iz te perspektive, pravovremena naplata treba da pomogne vašem kreditnom rezultatu, naročito zato što bi kasno plaćanje zakupa i deložacija mogle potpuno uništiti vašu kreditnu ocenu.
To ne samo da će uništiti vašu sposobnost da iznajmite novi stan, već i otežati odobrenje za kreditne kartice i zajmove.
Kreditni biroi i izveštaj o iznajmljivanju
Nedavno su neki kompleksi stanova počeli da izveštavaju o iznajmljivanju preko RentBureau-a sistemom izveštavanja o naplatama stanova, koji je sada u vlasništvu Experian-a, jedne od tri glavne kreditne biroa. Ako iznajmite od vlasnika koji koristi RentBureau, vaše mesečne zakupnine će se pojaviti na vašem izvještaju o kreditiranju, čime ćete poboljšati svoj kreditni rezultat - ali samo svoj rezultat sa Experian-om pošto kreditni biroi ne dele podatke.
TransUnion ima uslugu pod nazivom ResidentCredit koja dozvoljava imovinskim rukovodiocima da prijavljuju plaćanja za iznajmljivanje bilo direktno ili preko treće strane. Izveštaj o kreditu stanara će prikazati poslednju plaćenu zakupninu, sledeću dospelu zakupninu, pravovremenost plaćanja i svaku primedbu u vezi sa plaćanjima koja su zakasnela, ali primljena prije zakasnelog roka od 30 dana.
Ali, usluga je dostupna samo kompanijama sa 100 ili više osobina. Ako iznajmite od manjeg vlasnika ili kompanije za upravljanje imovinom, verovatno ne koriste ResidentRent.
Postoji nekoliko manjih kompanija koje pokušavaju prikupiti i prijaviti informacije o plaćanjima za iznajmljivanje: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma i RentTrack su nekoliko primjera.
Kako izveštaj o iznajmljivanju pomaže vašoj oceni kredita
Iako je došlo do određenog napretka u izveštavanju o kreditiranju pravovremenih isplata, nije široko rasprostranjeno. Ako iznajmljujete od manjeg preduzeća ili pojedinačnog vlasnika, manje je vjerovatno da će vam se plaćanje u zakupu prijaviti kreditnim biroima.
Čak i kada su uplate za naplatu uključene u vaš izveštaj o kreditiranju, oni ne garantuju da će vam pomoći kreditni rezultat. U članku New York Times-a za 2014. godinu, portparol FICO-a je rekao da FICO ne uključuje istoriju naplate u bonitetnim ocjenama. To znači da čak i ako se vaši zakupi prijavljuju u kreditne biroe, to neće pomoći vašem kreditnom rezultatu. Međutim, to može pomoći ako vlasnik kuće ručno pregleda vaš kreditni izvještaj koji traži pozitivne tradicije.
Kasna plaćanja i ostali deliktiće će skoro uvek biti povređeni
U negativnim situacijama iznajmljivanje može povrijediti vašu kreditnu ocjenu u nekim slučajevima. Na primjer, ako zakasnate na plaćanje zakupa, prekinete svoj zakup, iselite ili ne platite nikakve naknade za odlazak, a stanodavac prijavljuje ovu krivično delo bilo kojem od tri kreditne biroa, uključujući Equifax i TransUnion, koji će boljeti tvoj kreditni rezultat. Dospjeli bilansi za vraćanje se takođe mogu poslati agenciji za naplatu koja bi mogla prijaviti račun na vašem izvještaju o kreditu.
Ako vam vlasnik stanuje na sud zbog iseljenja, verovatno će vam biti povučen kreditni rezultat.
Korišćenje kreditne kartice za plaćanje vašeg najma
Možete koristiti kreditnu karticu kako bi platili stanarinu i povećali kreditni rezultat na posredan način. Otvorite kreditnu karticu i koristite je za plaćanje svoje zakupnine (ako vaš stanodavac prihvata kreditne kartice kao način plaćanja), a zatim svakom mesecu platite svoj iznos kreditne kartice. Pravovremena plaćanja kreditnim karticama će vam pomoći da povećate kreditni rezultat. Imajte na umu da neki stanodavci mogu naplaćivati naknadu za obradu ako koristite kreditnu karticu za plaćanje svoje zakupnine.