Osnovna pravila
Sredstva IRA se odlažu od poreza . Ako kupujete nekretninu sa IRA nepravilno, možete diskvalifikovati IRA, čineći sva sredstva oporeziva.
Ovo bi bila skupa greška. Evo osnovnih pravila koja se moraju poštovati kako bi imali kvalifikovanu kupovinu:
- Ne možete hipotekirati imovinu.
- Ne možete sami raditi na imovini, tako da morate platiti nezavisnoj osobi da izvrši popravke.
- Ne dobijate poreske olakšice ako imovina posluje sa gubitkom, niti možete podnijeti amortizaciju.
- Morate platiti sve troškove koji se odnose na imovinu iz IRA i deponuju sve prihode u IRA - ako nemate dovoljno novca u svojoj IRA-u i dolazi do velike troškove imovine, to može da vas dovede u lošu situaciju.
- Ne možete dobiti nikakvu ličnu korist od imovine - ne možete živjeti u njemu niti ga koristiti na bilo koji način. Nekretnina koju poseduje vaš IRA mora biti striktno u cilju investiranja.
Nema lične upotrebe
Kada ljudi prvi put čuju da mogu legalno kupiti nekretnine sa IRA novcem, uzbuđeni su misleći da mogu koristiti svoja IRA sredstva za kupovinu nekretnina za odmor ili kuće koju mogu iznajmiti svojoj djeci.
Žao mi je, to ne funkcioniše na taj način.
Svako ulaganje vašeg IRA-a mora se smatrati transakcijom ruke. To znači da ne možete koristiti novac u svojoj IRA-u da kupujete ili prodate nekretninu od sebe ili članova porodice, a ne možete dobiti lične koristi od imovine. Uzmi ga? Ne može biti deo imovine koji koristite za sebe na bilo koji način, oblik ili oblik.
Ne možete dobiti nikakvu indirektnu korist. Na primer, ne možete sebi ili članu porodice platiti imovinskog menadžera. Da biste stvari vodili knjigama, bićete željeli angažirati nezavisnu osobu da obavlja bilo koji rad na održavanju ili popravci.
Šta je sa poreskim olakšicama?
Kao i svaka investicija u vašu IRA, oporezivi dohodak se odlaže do dana kada povlačite, ili ako je Roth IRA, svaka investiciona dobit se akumulira bez poreza i vi ste u mogućnosti da je povučete bez poreza. Ova pravila se primenjuju bez obzira na vrstu ulaganja koja je u vlasništvu IRA-a.
Jedna od glavnih prednosti ulaganja u nekretnine je deprecijacija - trenutni poreski odbitak koji ćete dobiti. Međutim, unutar vašeg IRA-a ne možete tražiti odbitke, amortizaciju ili gubitak. Ne dobijate ove velike otpisane poreze sa nekretninama unutar IRA.
Pored tradicionalnog IRA-a kada jednom dostignete 70 1/2, morate preduzeti potrebne minimalne raspodele . Ako posjedujete nekretninu, ne možete obično prodati po porastu, pa ako nema dovoljno novca na vašem IRA računu da biste pokrili svoje potrebne distribucije to može prouzrokovati probleme.
Iz svih ovih razloga, mislim da je većina ljudi bolje koristiti novac koji nije IRA za investiranje u nekretnine.
Izuzetak je Roth. Ako ste savršeni investitor u nekretninama i možete koristiti Roth IRA sredstva za kupovinu, možete da akumulirate značajne dobiti i da će svi biti bez poreza. To je pametan potez.
Ko bi trebalo da kupi nekretnine u svojoj IRA?
Ako ste iskusan investitor za nekretnine, a vi znate da možete zaraditi atraktivne povlastice kupovinom sirovog zemljišta, premještanjem nekretnina ili akumulacijom nekretnina za iznajmljivanje, onda korištenje IRA fondova može imati smisla za vas. Morate odložiti povlačenje prihoda ili dobitaka do 59 godina starosti, ali unutar IRA-a možete izvrsiti sredstva iz jednog projekta u drugi bez ikakvih poreskih posljedica.
Pronalaženje staratelja za nekretnine IRA
Kako IRA imaju posebne poreske olakšice, IRA mora imati čuvara koji prati i izveštava IRS o depozitima, povlačenjima i balansima na kraju godine.
Mnogi staratelji će vam omogućiti da otvorite ono što se zove samo-usmjerena IRA. Oni naplaćuju godišnju ili kvartalnu naknadu kako bi pružili neophodno izvještavanje. Mnogi od ovih staratelja pružaju literaturu i veze sa pravilima IRS koji se primenjuju, ali većina njih neće vam dati pravne ili poreske savete, tako da ćete biti na vama da budete sigurni da pratite pravila. Ako ne poštujete pravila, rizikujete da će se vaš ceo IRA račun smatrati oporezivim prihodom.