Iznos kapitalnih dobitaka pri prodaji imovine koju ste primili kao poklon
Osnove: kako pokloni interakciju sa porezima
Ovo je jedan od onih poreza koji ne funkcionišu na način na koji mislite.
Obično, kada neko prima novac ili imovinu, bilo putem zarađenog prihoda ili na drugi način, Služba unutrašnjih prihoda želi svoj udio. Suprotno je porez na poklon. Primalac ne isplaćuje nikakve poreze ili ne prijavi nikakav prihod kada se primi imovina poklona - umjesto toga donator mora prijaviti poklon i platiti eventualno platiti porez pod pokroviteljstvom određenih dostupnih izuzetaka.
Ali šta će se dogoditi ako odlučite da ne zadržite poklon? Šta ako ga prodate? Sada morate prijaviti dobitak ili gubitak i eventualno platiti porez na kapitalnu dobit ako shvatite dobitak.
Kako se kapitalni dobitak izračunava na svojstvima poklona
Kapitalni dobici ili gubici na imovinu primljenu kao poklon obračunavaju se prema osnovici troškova originalnog vlasnika u imovini. Drugim rečima, primaoc prima i imovinu i osnovicu troškova imovine kada je imovina nadarena. Primalac takođe primi period izdržavanja donatora u imovini radi utvrđivanja da li je dobitak dugoročna ili kratkoročna.
Osnova za imovinu poklona je osnovna osnovica vlasnika plus ili minus bilo kakva prilagođavanja. Tipična prilagođavanja koja povećavaju bazu su značajna popravka i poboljšanja, zajedno sa svim troškovima prodaje imovine, kao što su brokerske provizije. Tipična prilagođavanja koja smanjuju osnovicu su amortizacija koju je prethodni vlasnik mogao tražiti za iznajmljivanje imovine.
Dobitak ili gubitak primaoca na poklon imovini će biti prodajna cijena minus ova prilagođena troška .
Upute za registraciju vlasništva nad poklonima
Zamolite donatora da vam obezbedi osnovicu za troškove imovine i da vam obavesti datum kada je on ili ona prvobitno kupio imovinu. Pokušajte da dobijete kopiju escrow izjave da biste dokumentirali iznos i datum kupovine.
Takođe ćete želeti da dobijete procenu fer tržišne vrijednosti imovine na dan prenosa poklona jer ponekad tržišna vrijednost dolazi u obzir uz izračun dobitka ili gubitka. Ovo može biti jednostavno kao i uređivanje procjene.
Poreske strategije za poklon nekretnine
Ako ste primili nepokretnu imovinu kao poklon, razmislite da živite u imanju najmanje dve godine pre prodaje. Ovo će vam omogućiti iskorišćavanje isključenja od 250.000 dolara za prodaju osnovnog boravka ukoliko ste sami, i udvostručite taj iznos ako ste venčani i podnesite zajednički povratak.
Ako se imovina iznajmljuje, razmislite o razmeni odeljka 1031 da biste odložili porez.
Razmislite o davanju imovine nekome drugom. Ovo bi prenelo poresku obavezu na novog vlasnika. Dobrotvornosti mogu prodati nekretnine bez plaćanja poreza na dobit i dobićete poreski odbitak za fer tržišnu vrijednost imovine kao dobrotvornu donaciju .