Vrsta dela koju kreirate može napraviti veliku razliku
Pripremite novi deo kako biste izbegli probe
U idealnom slučaju, nećete samo dodati ime vašeg djeteta vašem postojećem djelu. Stvorićete novo delo sa grupom vlasnika, možda vi, vaš supružnik i vaše dijete. Postaćete zajednički zakupci sa pravima preživljavanja .
Ako jednostavno dodate ime djeteta svom postojećem djelu, on neće imati nužno pravo na preživljavanje. On neće automatski naslediti svoj deo imovine kada umreš. Dodavanjem ime samo mu daje vlasnički interes u kući i u budućnosti, dok će vaš sopstveni interes i dalje biti predmet dokaza.
Stvaranje celokupnog potrebnog dela sa pravima preživjelih izbjegava ovaj problem. "Preživljavanje" znači da kada jedan vlasnik umre, njen udio imovine se zakonom izmjenjuje vlasniku ili vlasnicima koji ga prežive.
Razmislite o upotrebi advokata
Možete kupiti odgovarajući softver ili obrazac o ispravku iz bilo koje prodavnice kancelarijskog materijala ili pravne veb stranice za stvaranje zajedničkog zakupa, ali razmislite o radu sa advokatom za planiranje nekretnina ili umjesto advokata za nekretnine.
Državni zakoni mogu biti vrlo specifični o tome kako se postupak mora formulisati za stvaranje prava preživjelih, te ovi oblici i softver nisu uvijek specifični za državu. Jedna pogrešna reč ili nedostajuća reč može dovesti do probacije vlasništva.
Korisnici Dejstva
Akcija korisnika može biti alternativa stvaranju dela sa pravom preživljavanja ako živite u državi koja ih prepoznaje.
Niste dodali svoje dijete kao novog vlasnika imovine tokom vašeg života sa ovim tipom djela. Umjesto toga, on bi primio vašu imovinu samo po vašoj smrti. Ovo može izbjeći mnogo potencijalnih problema koji bi mogli da se rastu ako dijelite vlasništvo s njim dok ste živi.
Vi-ili vaša imovina-možda dugujete porez na poklon
Od 2018. godine, kada nekome dajte bilo čemu što više od 15.000 dolara, Služba unutrašnjih prihoda kaže da je to oporezivi poklon . Ovo podrazumijeva stvaranje novog akta koji daje djetetu trenutni vlasnički interes u vašem domu, pod pretpostavkom da vam ne plaća fer tržišnu vrijednost u zamjenu.
Moraćete da podnesete federalnu poresku prijavu poreza na IRS Formu 709 da prijavite poklon IRS-u ako se udio imovine procenjuje na više od 15.000 dolara. Balans od preko 15.000 dolara biće oporezivan - tebi, a ne primaocu poklona.
Ova granica od 15.000 dolara poznata je kao godišnja isključenost poreza na dodanu vrijednost, i indeksirana je za inflaciju, tako da se može povećavati godišnje. Međutim, dostupno je i oslobađanje od poreza na doživotni poklon . Ovo izuzeće vam omogućava da izbegnete stvarno plaćanje poreza na dan prenosa.
Jedinstveni poreski kredit
Porez podnošenja poreza i poreza na imovinu dele isti izuzetak u životu - oni su "jedinstveni". Ako oduzmete mnogo skupe imovine u toku vašeg života, svaki obrazac za podnošenje obrazaca 709 efikasno prebacuje iznos godišnjeg iznosa izuzeća svake godine na vaš životni izuzetak.
Na kraju, ovakav pristup ostavlja manje oslobađanja poreza na imovinu da bi sakupio preostalu imovinu od poreza na imovinu kada umreš, ali zato što isti kredit skriva i poklon i vašu imovinu, to je nešto mudro.
To je reklo, evo nekoliko dobrih vijesti: Oslobađanje od poreza na doživotni poklon / porez na imovinu je 11,18 miliona dolara po donatoru od 2018. To je puno imovine. Ako ste u mogućnosti da koristite korisničko delo, porez na imovinu koji se odnosi na prebacivanje imovine na taj način bi bio pokriven istim životnim izuzećem. Imajte na umu da sredstva koja izbegavaju probati i dalje doprinose vašoj oporezivoj imovini za porez na imovinu.
Poreska pitanja o kapitalnoj dobiti
Vaše dijete će dobiti stepen u poreskoj osnovi kuće, ako je prođe s njom kad umreš, bilo putem ispita ili putem korisničkog posla.
Ovo će, s druge strane, smanjiti bilo koji porez na kapitalnu dobit koji bi verovatno morala da plati ako ona konačno odluči da proda imovinu.
Porez na kapitalnu dobit se procenjuje na razliku između početne kupovne cene ili vrednosti nekretnina i prodajne cene imovine. "Step up" premješta vrijednost kuće do vrijednosti na dan vaše smrti, a ne kada ste je prvi put kupili.
Ako ste imali vlasništvo u određenom vremenskom periodu, pojačana osnova je verovatno znatno više od onoga što ste platili za to, što je dobra stvar. To znači da će između te vrijednosti i prodajne cijene biti manje razlika, a to znači manje plaćeno porezom na kapitalne dobitke.
Dom neće dobiti stepen u osnovi nakon vaše smrti ako stvorite zajedničko stanarsko pravo sa svojim djetetom tako što ćete napraviti novo djelo tokom svog života. Umjesto toga, ona bi morala da nasledi dom. U suprotnom, vaše dete duguje porez na kapitalnu dobit zasnovano na tome što je vrijednost imala kada ste ga prvobitno kupili.
Ostali potencijalni problemi sa zajedničkim stanarima
Nećete moći da prodate imovinu, refinansirate hipoteku ili izvadite novu hipoteku bez saglasnosti vašeg djeteta ako mu dijeli djelimično vlasništvo u zajedničkom zakupu. Ove akcije zahtevaju saglasnost svih vlasnika.
Još gore, vaše dijete bi moglo legalno prodati svoj interes za imovinu trećoj strani, možda potpunom strancu, bez vaše saglasnosti ako ne ispravite ispravno.
Ako vaše dijete završi poreznim zalogom, problemima poverilaca ili u razvodnom sudu, vlada, poverilac ili njegov bivši supružnik mogu zatražiti vaš dom ili bar svojstveni dio svog djeteta u zajedničkom stanarskom stanju. U toj situaciji, entitet može postaviti založno pravo na vašu imovinu i pokušati da primorava prodaju kako bi naplatio svoj dug.
Takođe ćete izvršiti transfer imovine koja će odgoditi podobnost Medicaid-u ako se prijavite za pomoć u roku od pet godina nakon stvaranja zajedničkog zakupa. Vi ste delotvorno dali deo svoje imovine, što može uticati na vremenski okvir podobnosti.
Šta bi trebalo da radiš?
Iako se mnogi od ovih potencijalnih problema mogu izbjeći korištenjem korisničkog dokumenta umjesto toga, ova opcija možda neće biti dostupna tamo gdje živite. Stvaranje zajedničkog stanarskog posla sa vašim djetetom umjesto toga može biti nezgodan posao, tako da biste možda želeli da se konsultujete sa iskusnim advokatom kako biste uzimali u obzir jedinstvene prednosti i slabosti uključene u vašu konkretnu situaciju.
Nemojte zaboraviti File File
Bez obzira koju opciju koristite, ne radi se samo o jednostavnom sastavljanju novog dela, potpisivanju i lepljenju u fioci ili sefu. Takođe ćete želeti da ga pošaljete svojom zapisničarskom dokumentacijom da biste se uverili da je to stvar javnog zapisa.