Dvije sedmično plaćanje može uštedjeti hiljade i brijati godine bez hipoteke
Iznenađujuće, mogli ste spasiti desetine hiljada dolara i smanjiti godine od svoje hipoteke. Evo kako.
Kako funkcionišu Bi-Nedeljna plaćanja
Čarolija dvonedeljnog plaćanja dolazi od činjenice da postoje 52 sedmice u godini, tako da biste imali 26 plaćanja. Da biste jednostavno napravili dva plaćanja mesečno, to bi bilo samo 24 plaćanja u godini, tako da ustvari, dvonedeljni metod vrši dva dodatna plaćanja svake godine, što je isto kao i jedno dodatno mesečno plaćanje.
Evo primera. Recimo da je vaša trenutna mesečna uplata na hipoteku 1.000 dolara. Tokom jedne godine potrošite 12.000 dolara na dvanaest plaćanja. Ako ste odlučili da izvršite dvonedeljne isplate, onda možete izvršiti uplatu od 500 USD svake dvije nedelje. Izgleda kao ista stvar, zar ne? Pa, ako uzmete 500 dolara i pomnožite to sa 26 isplata, imate ukupno 13.000 dolara u ukupnim isplatama. I pogodi šta? Taj dodatni 1000 dolara primenjen je direktno na vašu glavnicu, čime se smanjuje koliko ćete potrošiti na kamate i brže ćete isplatiti hipoteku.
Da biste bolje shvatili pravu uštedu, na hipoteku od 100 hiljada dolara godišnje na 6,5%, platićeš 127,544 dolara u kamatu, plus glavnicu od 100,000 dolara za ukupno 227,544 dolara. Plaćanjem polovine svog redovnog mesečnog uplata na hipoteku svake dvije sedmice će rezultirati kamatom od 97,215 dolara, uštedom od 30,329 dolara. Očigledno, što je veća vaša hipoteka i veća kamatna stopa, to je veća ušteda.
Kako napraviti dvonedeljna plaćanja
Dakle, prebacivanje na dva-nedeljna plaćanja je jednostavno kao što je podeljeno na mesečnu isplatu na pola i vršite plaćanje svake dve nedelje, zar ne? Pa, ne tako brzo. Iako je to opšta ideja, prvo želite da proverite sa svojim zajmodavcem. Za jedno, možda već imate utvrđenu automatsku uplatu i želeli biste da se uverite da to možete zaustaviti. U suprotnom, možda ćete naći još više.
Takođe, uverite se da će vaš zajamčnik prihvatiti dvonedeljne isplate. Iako većina zajmodavaca treba, postoje slučajevi u kojima oni neće ili, ako to rade, možda neće automatski primijeniti dodatno na glavnicu. Morate imati zajmodavca koji će odmah primiti svaki pola mesečnog plaćanja po prijemu. Ako vaš zajamčnik čeka pre nego što je primljen drugi iznos pre kreditiranja vašeg kredita, nikada nećete videti beneficije.
Konačno, uverite se da ne postoji sansa za predstojeću hipoteku. Većina hipoteka ovih dana nema predviđenu kaznu , ali još uvek ima nekih koji će vas kazniti zbog pokušaja ranije da isplatite hipoteku. Tužno je, ali istina. Zato budite sigurni da nećete raditi više štete nego dobra pokušavajući da izvršite dodatna plaćanja.
Stvari za paznju
Donošenje dvonedeljnih plaćanja je veoma korisno sredstvo, ali budite pažljivi prevare ili posebne programe koji tvrde da to mogu učiniti za vas.
Neke kompanije nude da pretvore svoju mesečnu uplatu hipoteke u dvonedeljne isplate za jednokratnu naknadu od oko 400 dolara. Bežite od ovih ponuda. Ne bi trebalo da vas košta košta da izvršite dodatna plaćanja na sopstveni kredit. Čak i ako vaš zajmodavac ne prihvati dvonedeljne isplate, ipak možete postići iste rezultate tako što ćete jednom godišnje uplatiti jedno dodatno mesečno plaćanje.