Međutim, morate biti sigurni da ste spremni za početak ulaganja u nekretnine . Za jedan, morate unaprijed staviti znatan novac za početak ulaganja u nekretnine.
Kupovina kuće , apartmanskog kompleksa ili parcele može biti skupa. A to ne pominju tekuće troškove održavanja za koje ćete biti odgovorni, kao i potencijal za nedostatke u prihodima ako ste jedno vreme između stanara.
Evo šta treba da znate o ulaganju u nekretnine, i ako je to pravi izbor za vas.
Plaćajte gotovinom
Mnogi finansijski eksperti upozoravaju na pozajmljivanje novca za kupovinu investicija. Trebalo bi da razmotrite ovo pre nego što kupite deo investicione nekretnine. Ako ne možete priuštiti plaćanje gotovine za kuću, u najmanju ruku trebate biti u mogućnosti da priuštite plaćanje hipoteke, čak i bez iznajmljivača.
Razmislite o tome: Sa iznajmljivačima obično postoji visok promet. Takođe možete doživeti vrijeme u kojem uopšte nemate iznajmljivače za imovinu. Ako ne možete sebi da priuštite hipoteku bez zakupaca, može završiti više finansijskog tereta, a ne sredstva za izgradnju bogatstva .
Pored toga, ako ne možete da platite hipoteku, to bi moglo da ošteti kredit , što će vas dugo koštati.
Planirajte sve svoje troškove pre nego što kupite imovinu
Prilikom kupovine nekretnina kao investicije, potrebno je razmotriti troškove poreza, komunalnih usluga, održavanja i popravke. Često je lakše proći kroz kompaniju za iznajmljivanje i od njih će se baviti stvarima kao što su popravke i iznajmljivanje.
Iako će ovo koštati novac, to će pomoći u olakšanju tereta posedovanja imovine za iznajmljivanje, naročito ako nemate vremena da učinite sve što treba da se uradi na vašoj imovini, korišćenje agencije je dobra opcija.
Morate da cenite vašu imovinu za iznajmljivanje tako da su sve ove naknade i drugi troškovi u potpunosti pokriveni. Pored toga, trebalo bi da uzmete prvih nekoliko meseci viška novca i odložite ga da pokrije troškove popravki na imanju. Takođe je važno osigurati imovinu (i planirati trošak). Takođe bi trebalo da budete spremni da se bavite dodatnim troškovima i drugim situacijama kada se pojavljuju, možda sa potonjim fondom za imovinu.
Istraživanje imovine pažljivo
Ako kupujete zemljište koje planirate prodati kasnije, potrebno je temeljno istražiti zemljište. Saznajte da li su neki putovi planirani blizu zemljišta koje ste kupili i razmislite kako će to uticati na vrednost imovine. Takođe, uverite se da ne postoji zalog na imanju . Takođe možete da razmislite o stvarima kao što su uporedivi u susjedstvu, ukoliko je područje u usponu i drugim spoljnim faktorima koji mogu utjecati na vrijednost imovine.
Jednom kada obavite svoje istraživanje, trebali biste biti u mogućnosti da napravite tačnu odluku o kupovini za investiranje.
Ulaganje je uvek rizik, zato to imate na umu. Vi možete zaraditi novac na vašu investiciju; i možda ćete izgubiti i novac. Stvari se mogu promeniti, a oblast za koju mislite da može porasti vrijednost možda neće zapravo ići gore, i obrnuto.
Počni Mala
Neki investitori u nekretnine započinju kupovinom dupleksa ili kuće s podrumskim stanom, a zatim žive u jedinici i iznajmljuju drugu. Ovo je dobar način da se vaše stopalo osušite, ali imajte na umu da ćete živeti u istoj zgradi kao vaš stanar.
Pored toga, kada postavite svoj budžet , želite se osigurati da možete pokriti celu hipoteku i da i dalje živite udobno bez dodatnih ulaznica.
Pošto vam postane udobnije što ste vlasnik kuće i upravljanje investicionom imovinom, možete razmisliti o kupovini veće imovine sa većim potencijalom prihoda.
Jednom kada posedujete nekoliko osobina, postaje lakše kupiti i upravljati više osobina - i zaraditi veći povrat na vaše investicije.
Ažurirano Rachel Morgan Cautero .