Potvrda o porezu su alternativna investiciona staza
Definisani sertifikati o porezu
Kada vlasnici kuće odbijaju svoje poreze na imovinu , županije ili opština u kojoj se nalazi imovina može staviti poreski zalog za imovinu. Sertifikat o poreznom imovinu (obično od strane kancelarije poreskog procjenitelja) izdaje potvrdu da postoji zalog i visina poreza. Prema Nacionalnoj agenciji za porezne obaveze, procenjena 14 milijardi dolara poreza na imovinu ostaju neplaćena svake godine, što stvara široko tržište za investitore.
Potvrda o porezima kao investiciono vozilo
Kada imovina ima poresku zalogu , ona se ne može prodati ili refinansirati dok se ne plaćaju dospjele poreze. Međutim, sertifikat za založno pravo može kupiti investitor. Ovo se obično javlja putem javnih aukcija koje organizuje i održava okružna ili opštinska kancelarija za porez. Aukcije se mogu držati u ličnosti ili na mreži, a sertifikati ide najvišim ponuđačima.
Ako ponudite i pobedite, poreskoj službi plaćate iznos poreza na sertifikatu.
Zatim preuzimate pravo da sakupite taj novac od vlasnika kuće, uz kamatu. Maksimalna kamatna stopa koju možete sakupiti varira, na osnovu stanja na kojoj se zasluži zalog. Na Floridi, na primjer, maksimalna stopa je 18 procenata, dok je u Iowi, to je samo 2 posto. U nekim državama može se penjati čak 36 procenata.
Vlasnik kuće ima određeni vremenski period da iskoristi dug i plati ono što duguje. Opet, to zavisi od države u pitanju, ali period otkupa može biti od šest do 36 mjeseci. Ako vlasnik ne isplati porez i kamate koji dolaze u okviru prozora otkupa, tehnički biste imali pravo da zabranite imovinu .
Prednosti ulaganja u sertifikate poreskih potraživanja
Postoji nekoliko tačaka koje potvrđuju sertifikate za poreske olakšice atraktivnim investicijama. Prvo, ove investicije često imaju nizak prag za kupovinu. Možda ćete moći da kupite sertifikate porezne dozvole na aukciji sa samo nekoliko stotina dolara. To je manji iznos kapitala u poređenju sa određenim zajedničkim fondovima, koji mogu imati minimalni iznos od 5,000 ili 10,000 USD za kupovinu akcija.
Manja početna ulaganja takođe omogućavaju širenje kapitala preko višestrukih sertifikata poreznih dozvola. Ovo vam omogućava da se razvrstate unutar klase imovine nekretnina putem certifikata za kupovinu koji se nalaze na različitim stambenim tržištima. Ni najteže je pronalaženje aukcija na velike. Jednostavno se možete obratiti poreznom procjenniku za županiju gdje želite ponuditi sertifikate kako biste saznali kada je zakazana sljedeća aukcija.
Možda je još važnije od perspektive investiranja prilika da se postigne dosledna stopa povraćaja .
Sa akcijama i zajedničkim fondovima, povratak se određuje pokretima na tržištu. Sa sertifikatima za poreske olakšice, povratak se oblikuje po kamatnoj stopi koja vam je plaćena. Ako imate sertifikat o porezu u državi sa višom maksimalnom kamatnom stopom, vaša investicija može donijeti znatnu isplatu.
Potvrda o porezu nije besplatna
Kao i svaka druga investicija, sertifikati porezne dozvole nosi određene rizike. Jedna velika za čuvanje je kupovina sertifikata za imovinu čija je tržišna vrednost manja od iznosa poreza. U tom scenariju, vlasnik kuće možda neće imati mnogo motivacije za plaćanje.
Postoji i inherentan rizik da vlasnik kuće neće otkupiti imovinu, bez obzira na njenu vrijednost. Isključenje može vam omogućiti da preuzmete vlasništvo nad imovinom, ali sudske troškove mogu biti skupe.
Takođe možete se suočiti sa dodatnim troškovima za popravku ili obnovu kuće nakon što ste preuzeli vlasništvo. Foreclosing takođe može biti problematično ako postoje druge založno pravo ili potraživanja koja treba da budu očišćena pre nego što preuzmete naslov.
Porezni zalogaji obično imaju datum isteka koji pada nakon završetka otkupnog roka. Ako vam istekne zaloga, ne biste bili u mogućnosti da naplatite neplaćene poreze, jer vaša prava kao nosilac založnog prava ističu dugo. Morali biste kupiti bilo koji naknadni lijek za održavanje vaših prava; u suprotnom, drugi investitor bi mogao da podnese tužbu protiv imovine. To povećava ukupne investicije.
Due Diligence je kritičan
Ako razmišljate o investiranju u sertifikate poreznih dozvola, ne možete sebi priuštiti istraživanje. Morate shvatiti šta su državni zakoni u vezi sa sertifikatima za poreske olakšice, uključujući i dužinu perioda otkupa, koje su vaše obaveze za obavještavanje vlasnika kuće da ste kupili uvjerenje o zalozi i dozvoljenu maksimalnu kamatnu stopu.
Takođe treba istražiti specifično tržište koje vas zanima da biste razumeli koliko sertifikati za poreske obveznice obično prodaju za aukciju i koliko konkurencije možete da se suočite sa drugim investitorima. Konačno, uzmite u obzir vašu veću investicionu strategiju da biste utvrdili koji praznina ili potrebni sertifikati za porez mogu pomoći da se popune. Znajući šta ulažete je jedan deo slagalice; takođe morate razumjeti "zašto" iza njega.