Ako pitate Realtor.com za procjenu troškova procjene cijene kuće, čini se da je opći odgovor u rasponu od 300 do 400 USD, ali izgleda da je to zastarela procjena.
Može se primijeniti na mala ruralna područja na Srednjem zapadu, ali ne na tržišta metropola u Kaliforniji, na primjer.
Hoće li vam procenjivač reći da li će Dom ne procenjivati po prodajnoj ceni?
Procjenjivači nisu imuni na činjenicu da kupac i prodavac računaju na dom za procjenu po ugovorenoj vrijednosti ugovora. Iako procenjivač ne može da osnuje procenu prodajne cene, nemojte praviti grešku u verovanju da procenjivač nije osetljiv na to pitanje.
Situacija procjene u Davisu, Kalifornija, uključivala je zajam FHA . FHA procjenama se dodjeljuju broj predmeta, što znači da ako se transakcija propadne, sljedeći kupac FHA bi dobio istu procjenu. Zbog toga je AMC pozvao zajmodavca da upozori da će procena vjerovatno biti 100.000 dolara manja od prodajne cene i upitao da li je kreditor režirao procjenitelja da nastavi. Kreditac je zahvalio AMC-u i izabrao drugu AMC kompaniju.
U slučaju da se pitate, zajmodavac je platio prvu AMC $ 150 za pomoć.
Međutim, drugi AMC je napravio procenu skoro iste vrijednosti, ali je i dalje bio 95.000 dolara manje. Ipak, možete videti kako aranžman sa AMC-om može biti korisniji za zajmoprimca. Uvek je moguće da drugi procenjivač koristi različitu uporedivu prodaju i da proizvede veću procenu.
Procjene nisu apsolutne garancije vrijednosti. Oni su profesionalno mišljenje o vrednosti, prateći standardne protokole.
Prije krize za hipoteku u 2007. godini , cena za procenu u Sacramentu iznosila je oko 375 do 425 dolara. Konvencionalne i FHA i VA procjene ne koštaju isto. Često postoji razlika od 50 USD u proceni naknade između konvencionalne procene i FHA procjene, pošto su FHA procjene skuplje.
To se delimično zasniva na dodatnim zahtevima i smjernicama za procjenu FHA. Procena FHA mogla bi zahtijevati više "uslova kreditiranja", to su zahtjevi za popravkom pre finansiranja kredita, jer FHA krediti imaju strožije smjernice od konvencionalnih. Zbog toga ćete možda videti kuće sa piling bojom ili odloženo održavanje oglašavano kao "samo konvencionalno".
Kako sačuvati po troškovima kućne procene
Najbolji trenutak za podizanje troškova procjene je kada ste spremni odabrati hipotekarni broker . Osim ako se ne bavite groznim hipotekarnim zajmodavcem, skoro svi hipotekarni krediti koštaju isto. Postoji vrlo malo razlika između kamatnih stopa i bodova. Razlika je u službi. Kao dodatna privlačnost, ponekad kreditori će ponuditi da plate za kupovinu procjenu.
Trebalo bi da pitate.
Troškovi procene variraju u zavisnosti od lokacije. Na primjer, većina metropolskih područja u Kaliforniji košta približno isto za procjenu. Upravo sada, procjene FHA u područjima Tahoe / San Francisco i Sacramento traju oko 550 do 575 dolara. Troškovi konvencionalne procene kreću se od 500 do 525 dolara. VA procena, nije iznenađujuće jer je VA veoma temeljna, oko 600 dolara.
Jumbo krediti bi mogli koštati 750 dolara. Običan dom na rivi sa 5.000 kvadratnih metara i mnogim skupim nadogradnjama može koštati od 1.200 do 1.500 dolara za procjenu.
Zašto kuće procenjuju sve vrijeme po prodajnoj ceni?
Kupac me je pitao pre nekoliko dana zašto je svaki put kada je kupio kuću, ta procjena bila je po prodajnoj cijeni. Pitala se da li postoji neka vrsta dogovora između zajmodavaca i procenitelja.
Činjenica je da procenjivači dobiju kopiju ponude za kupovinu . Pokušavaju da pronađu uporedivu prodaju koja će zadovoljiti procijenjenu vrijednost.
Ako je kuća vrijedna više od prodajne cijene, ponekad procenjivač neće dodijeliti veću vrijednost imovini jer je nepotrebno. Treba samo vrijediti barem prodajne cijene. Ne samo da je to nepotrebno, ali ako je vrednost mnogo veća, zajmodavac može to nazvati neusaglašenost i odbiti da izvrši kredit.