Kreditna istorija
Kreditna istorija mora da ukazuje na razumnu sposobnost i spremnost da ispune obaveze pošto postanu dospeli. Veliki uticaj je plaćanje računa prije nego što se pretvore u zbirke.
Međutim, ako ste u prošlosti imali brušenje, to može biti zanemareno ako ste ponovo uspeli da smanjite kredit u poslednjih 12 meseci. Ove nepravilnosti mogu uključivati presude i zbirke.
Ograničenja imovine
Kada pojedinac ili porodica traži hipoteku USDA, imovina se mora koristiti kao primarni boravak. Međutim, imajte na umu da i novi i postojeći domovi ispunjavaju uslove. Pored toga, nema ograničenja na dizajn, veličinu ili izgled kuće. Moguća imovina, međutim, mora biti deklarisana kao sigurna, zdrava i sanitarna, zadovoljavajući sve neophodne građevinske uslove u toj oblasti.
Korišćene mobilne kuće nisu dozvoljene. Dom mora biti primarno mjesto boravka, bez investiranja ili kupovine u zakup. Ne morate biti prvi kupac kuće koji koristi zajam USDA. Dakle, dokle god ispunjavate uslove, ovo bi mogao biti vaš 2. ili 3. dom.
Prihodi Zahtevi
Svaka županija ima specifične granice dohotka koje određuju hipoteku za USDA, a vaš trenutni dohodak ne smije prelaziti limit određen za tu županiju.
Iako su granice dohotka zasnovane na veličini porodice, one nisu namenjene isključivo porodicama sa niskim prihodima. Umjesto toga, mnoge niske do umerene porodice mogu se kvalifikovati.
Istorija posla
Prilično isto kao i ostali krediti za stanove, stabilna dvogodišnja istorija dokumentovanog prihoda. Izuzetak od ovoga su gradovi koji su upravo počeli da rade.
Podnosioci prijava su u redu ako moraju da se prebacuju na posao, sve dok nemaju neobjašnjive proširene praznine u zapošljavanju.
Maksimalni iznos USD zajma
USDA nema maksimalni iznos kredita. Zajmoprimci se kvalifikuju na osnovu odnosa duga i prihoda. Limit za ovo je generalno 42%.
USDA Ruralni kreditni rezultat
640 min kreditne ocene su potrebne. Čista istorija na svim kreditnim linijama u prošloj godini. Nema kratke prodaje, oduzimanja ili stečaja u poslednje 3 godine.
USDA zatvaranje vremena
Proces primjene USDA obično traje 15 minuta da se završi. Jednom završen, USDA kreditni postupak za odobravanje kredita je generalno završen narednog dana.
Proces zatvaranja je uglavnom 45-55 dana kada domaćin kupac ima u potpunosti izvršen i odobren ugovor o kući. Ovo je podložno promenama zasnovanim na vremenu obrade ruralnog stana, koji se menja.
Lokacije nekretnina
USDA ruralni hipotekarni krediti nemaju ništa direktno sa poljoprivrednim zemljištem ili poljoprivrednicima. Umjesto toga, većina ruralnih područja se kvalifikuju za hipoteku USDA. Ovo se generalno definiše kao da se nalazi van granica grada i unutar područja sa populacijom manje od 20.000.
Svaka porodična kuća koja se nalazi u USDA prihvatljivoj oblasti bez obzira na prodavca.
Razbijmo ovo dalje i počnemo sa geografijom prvo. Koje smernice zahteva USDA u pogledu geografije? Pa, moraš biti u takozvanom ruralnom području. Kako USDA klasifikuje šta je - ili nije - ruralno područje?
Ruralna područja
Termin "ruralno područje" označava bilo koju oblast, što potvrđuje najnoviji desetogodišnji popis Zavoda za popis stanovništva koji se ne nalazi u gradu, gradu ili inkorporiranoj zoni koja ima populaciju veću od 20.000 stanovnika ili urbanizovano područje susedno i neposredno uz grad ili grad koji ima populaciju veću od 50.000 stanovnika.