Zaštitite Amerikance iz Zakona o porezima
Zakon o poreskim olakšicama i zdravstvenoj zaštiti prvi put je uveo umanjenje hipotekarnog osiguranja 2006. Kongres ga je produžio 2015. godine kada je prošao Amerikance za zaštitu od poreza na zarade (PATH) .
Ali, prema uslovima Zakona PATH, odbitak je istekao 31. decembra 2016. Produženje je bilo dobro samo godinu dana.
Odbitak ne može nestati za sve vrijeme jer Kongres može da ga obnovi. Ovo je jedan od onih odbitaka koje vlada godišnje razmatra i može se riješiti na osnovu zakona o poreznoj reformi predsjednika Trump-a, za koji je rekao da ima za cilj pomaganje porodicama s srednjim prihodima.
Poreski obveznici koji mogu da potražuju ovu odbitku su porodice sa srednjim prihodima jer se time faziraju i postaju nedostupne na višim nivoima dohotka. Odbitci za hipotekarne kamate i poreze na nekretnine ostaju sigurni u 2017. godini. Samo odbitak hipotekarnog osiguranja je u neizvesnosti.
Osiguranje hipoteke
Zajmoprimci obično zahtevaju osiguranje privatnog hipotekarnog osiguranja u slučaju neizvršenja obaveza. Naplaćuje se kupcima da nisu u mogućnosti da plaćaju najmanje 20%. Politiku osiguranja može izdati privatna osiguravajuća kuća ili Federalna uprava za stambena pitanja, Služba za ruralni stambeni sektor poljoprivrede ili Odjel za veterane.
Krediti koji se kvalifikuju
Umanjenje premije za osiguranje od hipoteke primjenjuje se samo na kredite preuzete 1. januara 2007. godine ili nakon toga. Polisa osiguranja mora biti za dolazak na kuću u prvom ili drugom domu. Dug domaceg sticanja je onaj ciji se prihod koristi za kupovinu, izgradnju ili znacajno unapredjenje boravka.
Obično ne možete iznajmiti drugi dom - morate ga koristiti lično, kao što je kuća za odmor. Međutim, ipak možete kvalifikovati odbitak, ako tretirate drugi dom kao poslovnu imovinu koja proizvodi prihod. Krediti na domaćem kapitalu se ne kvalifikuju za odbitak, niti refinansiranje gotovine. Međutim, pokriveni su refinansijski krediti do iznosa originalne hipoteke.
Ograničenja prihoda
Nemate pravo da potražite ovaj odbitak ako vaš prilagođeni bruto prihod premašuje 109.000 dolara ili 54.500 dolara ako ste u braku i podnosite posebnu poresku prijavu. Odbitak počinje "ukidanjem" na granicama sa nižim prihodima: 100.000 dolara za pojedinačno, glava domaćinstva i vjenčanje udruženih poreskih obveznika, i 50.000 dolara za vjenčane poreske obveznike koji podnose odvojene povratnice. Ova faza izlaska zahteva da morate oduzeti 10% od iznosa premije koje ste platili za svaki 1000 $ da vaš prihod premašuje $ 100,000 ili $ 50,000, bilo koji broj koji je primjenjiv. Možete pronaći svoj AGI na liniji 37 vašeg obrazca 1040 poreske prijave.
Tražeći odbitak
Premije za osiguranje hipoteke plaćene tokom godine prijavljuju se na obrazcu 1098. Ovaj obrazac trebate dobiti od vašeg zajmodavca nakon završetka poreske godine. Možete saznati iznos koji ste platili u premijama u polju 4.
Trenutno nema ograničenja na iznos odbitka koji možete zatražiti ako se kvalifikujete i vi i vaš kredit.
Ovu cijenu možete odbiti. Preduzeće premije osiguranja mogu se dodijeliti tokom trajanja kredita ili 84 mjeseca, u zavisnosti od toga koji je period kraći, po rješenju od IRS najavljen u Obaveštenju 2008-15.
Premije za osiguranje hipotekarnih kredita predstavlja obračunat porez . Prijavljeni su na liniji 13 priloga A, "Interes koji ste platili". Ne možete da tražite odbitak premije za osiguranje hipoteke ako tražite standardni odbitak - morate staviti stavku koristeći raspored A.
Otkazivanje osiguranja
Pošto nema govora kada ili ako Kongres diše dodatni život u ovaj odbitak, može platiti da provjeri trenutni iznos hipoteke prema tržišnoj vrijednosti vašeg doma. Vi više ne morate da plaćate privatno osiguranje od hipoteke kada vaš kapital u imovini premašuje 20 posto, ali je malo verovatno da će vam vaš zajmodavac ili osiguravač to pokazati.
Niko neće dobrovoljno otkazati svoju politiku za vas kada udjete u ovaj magični broj - ali možete. Budite spremni da procenite svoj dom ili vrednost koju drugačije dodeljuje profesionalac, tako da možete dokazati da osiguranje više nije potrebno. Čak i ako se ispostavi da Kongres ne obnavlja kredit, možda ćete moći da uštedite nešto novca, bez obzira što preduzimate korake da otkažete svoju politiku.
NAPOMENA: Poreski zakoni se periodično menjaju, a konsultujte se sa poreskim profesionalcem za najsavremenije savete. Informacije sadržane u ovom članku nisu namenjene za poreske savjete i ne predstavljaju zamjenu za poreske savjete.