REIT ili investicijsko poverenje nekretninama je posebna vrsta ulaganja koja ima aspekte i redovnih zaliha i investicija u nekretnine.
Ova jedinstvena klasa investicija nudi prilike da zaradite s velikim povraćajima na tržištu nekretnina sa samo malo posvećenost s vaše strane.
Počnite sa nizkom obavezom
Za razliku od investicione imovine, možete započeti investiranje u REIT-u s vrlo niskim finansijskim obavezama. REIT-ove se mogu javno trgivati baš kao i redovne akcije, tako da možete kupiti u REIT-u sa vašim brokerskim nalogom u bilo kojoj većoj brokerskoj agenciji.
Jedan dobro poznati REIT je Public Storage, koji trguje na Njujorškoj berzi pod simbolom PSA. Akcije PSA trenutno traju oko 200 dolara po akciji. Možete kupiti samo jednu učešće za trenutnu tržišnu stopu plus svaku potrebnu brokersku proviziju. Uporedite to sa direktnim ulaganjem u nekretnine koji obično zahtevaju desetine hiljada dolara za početak, ako ne i stotine hiljada.
Naravno, možete staviti samo toliko u REIT-ove kao što to činite u fizičkim svojstvima, ali ima više prednosti koje REIT ponude nude izvan nisko-troškovne ulazne tačke.
Ne brinite o hitnim popravkama ili prikupljanju najma
Ako direktno investirate u nekretninu za iznajmljivanje, na vama je da sakupljate stanarinu, bavite se problemom stanara i riješite druga pitanja koja se javljaju. Naravno, možete angažovati menadžer nekretnina koji se nadovezuje za vaša svojstva, ali to obično uzima 10% vašeg prihoda sa vrha.
Sa REIT-om, ne morate brinuti o tome da li ste ikada radili sa stanarima.
Od državnih i lokalnih zakona zahtevaju se zakupodavci da izvrše određeni nivo održavanja. Još važnije, potrebno je da se održava neko održavanje kako bi se sprečilo dalje oštećenje. Praktično svaki mali vlasnik kuće ima užasnu priču o tome da se probudite sredinom noći za hitne popravke. Kao investitor REIT-a, ne morate se baviti nikakvim popravkama.
Kao i ideja zarađivanja novca od najamnine bez brige o glavobolju? Jedna od opcija je Camden Property Trust (CPT), teksaški REIT koji upravlja apartmanskim zajednicama širom Sjedinjenih Država. Ako vozite oko nekog većeg grada ili predgrađa, verovatno ćete doći na jednu od Camdenovih 180 apartmanskih zajednica sa ukupno preko 26.000 stanova. Kada kupujete zalihu u Camden-u, kupujete u Camden REIT-u. U slučaju Camdena, to je kompanija sa skoro 2.000 zaposlenih.
U međuvremenu, Innovation Homes (INVH) je REIT fokusiran na kuće za iznajmljivanje u jednoj porodici. Inovacioni domovi poseduju preko 48.000 domova u devet država.
Instant Diversification
Jedan od najvećih načina neuspeha investitora nekretnina je potcijeniti troškove održavanja, izgradnje ili popravke nekretnina.
Na primjer, ako ste imali pet imovina i jedan je imao veliku popravku, to bi moglo upropastiti povrat investicija za ceo portfolio. Popravka od 5.000 dolara nije velika stvar u velikom portfoliju za stambeno poslovanje, ali ako posedujete samo imovinu ili dva, to može obrisati vašu profitu.
Baš kao što niste stavili sva svoja jaja u jednu korpu na tržištu akcija, to ne biste trebali uraditi s nekretninama. Ali zbog visokih cena za kupovinu nekretnina, dobijanje diverzifikacije nije jeftino ili lako. Međutim, u REIT-u koji poseduje stotine ili hiljade imovine, trošak ovde i nema velike dogovore i neće brisati profit koji generišu druge jedinice.
Obezbedite smanjenje profita kroz dividendu
Od onoga što ste do sada pročitali, REIT izgleda kao redovna akcija na berzi. Na većini načina to je 100 posto tačno.
Međutim, postoje određena pravila oko REIT-a što ih čini privlačnijim od tipičnih zaliha.
Najveća korist je pravilo koje od REIT-a zahtijeva da distribuiraju najmanje 90% oporezivog prihoda akcionarima kao dividende. Iako neke akcije uopšte ne plaćaju dividendu, profitabilni REIT uvek plaća dividendu. Na primjer, Trust Medical Medical (MPW) plaća 7,5 odsto dividende, WP Carey plaća dividendu od 5,9 odsto, a američki toranj plaća 1,9 odsto. Dividendni prinosi se izračunavaju na osnovu trenutne cijene akcija i najnovije dividende.
Jednostavno kao kupovina akcije
Znaš šta čini REIT jedinstvenim, ali kako je kupiti je jednostavno. Za razliku od kupovine imovine koja često zahteva pomoć nekretnina, advokata i računovođa, kupovina REIT-a je jednostavna kao kupovina akcije. Ako imate gotovinu na vašem računu, možete uložiti na svoj telefon u roku od nekoliko minuta!
Investiranje REIT-a dolazi sa istim rizicima kao i berzom, ali daleko manje rizika nego direktno ulaganje u imovinu. Sa mogućnostima da zaradite velik povratak bez ikakvog posla direktnog ulaganja, kupovina REIT-a je najbolji način da napravite prvu investiciju u nekretnine.