Imate kuću za bolju ili lošiju, najmanje što možete učiniti je da iscrpite svaku poslednju poresku korist od toga što je moguće ljudima. Evo devet najboljih mogućnosti koje vaš dom nudi da zadržite ono što je vaše.
Energetsko efikasna i zelena poboljšanja
Renoviranje pametno sa energetskom efikasnošću i održivošću u prvom planu je pametno na toliko nivoa.
Uštedeli ste svaki mesec na računima za energiju, vaša kuća zahteva veću cenu kada se spremite za prodaju, I IRS nagrađuje vaše napore lijepo.
Pravim savršena poboljšanja, kao što su ugradnja dvostrukih prozora, izolacija potkrovlja, novi krov ili nova spoljna vrata, možete da odbijete do 10% svojih troškova (do maksimalno 500 USD). Nadogradite na bilo koju energetski efikasnu opremu - kao što je bojler ili peć - i dobijate kredit od 30% od cene. Stvaranje energetski efikasnog doma nije samo dobro za zemlju, to je pametan posao.
Dostupnost hendikepa i renoviranje u vezi sa zdravljem
Proširenje vrata, dodavanje ulaznih rampi, ugradnja ograda, podešavanje visine električnih uređaja, sudopera ili drugih uređaja za smeštaj invalidskih kolica mogu se svi odbiti od poreza.
Prihodi od kratkoročnih prihoda
Ako iznajmite svoj dom manje od 14 dana, taj prihod je vaš i ne oporezuje se.
Čak i ako odete na velike dolare - iznajmljivanje za 5.000 dolara ili 10.000 dolara nedeljno - i dalje ostaje u vašem džepu (i troškovi iznajmljivanja ne mogu se odbiti).
Porez na imovinu
Porez na nepokretnosti koji se plaća na vašoj primarnoj stanici i kući za odmor se u potpunosti odbijaju za potrebe poreza na dohodak.
Za većinu Amerikanaca porez na imovinu neće se pojaviti na W4. Pošto većinu plaćanja plaćaju sa mesečnom hipotekom, lako je zaboraviti odbitak. Ako stavite svoje odbitke, svakako je vredno dodati plaćanje poreza na imovinu iz date godine na vaše otpiske.
Umanjenje kamate od hipoteke
Umanjenje pet zvezdica. Američki poreski kod dozvoljava kućnim vlasnicima da odbije kamatu od svojih poreskih obaveza. Za mnoge ljude ovo je ogroman odbitak, jer plaćanja kamata mogu biti najveća komponenta vašeg hipotekarnog plaćanja u ranim godinama vlasništva kuće. Pored vaše hipotekarne kamate, možete odbiti kamatu koju plaćate za zajam za domaći kapital (ili kreditnu liniju).
Korišćenje linija kapitala na domaćem tržištu može vam omogućiti da prebacite dugove kreditne kartice na svoj kredit za domaći kapital, platite nižu kamatnu stopu od onih strašno pretjeranih kamatnih stopa na kreditne kartice i dobijete odbitak na kamatu.
Troškovi zatvaranja i sticanja doma
U poreskoj godini kada kupujete svoj dom, u mogućnosti ste da tražite popuste kao odbitak poreza. Međutim, kada refinansirate, popustiti bodove se moraju odbiti tokom trajanja kredita. Obratite pažnju na one računske odbitke zasnovane na vremenu, oni mogu postati nezgodni.
Porez na kapitalne dobitke
Ako kupite kuću kao vaš osnovni boravak u kojem živite više od dvije godine, onda ćete se kvalifikovati. Kada prodate, možete zadržati profit do 250.000 dolara ako ste siromašni, 500.000 dolara ako ste u braku i ne dugujete nikakve poreze na kapitalnu dobit.
Pokretanje troškova odbijanja
Ponekad se nalazimo u poziciji da ne moramo samo poboljšati svoje domove, već ih moramo potpuno otarasiti. Iako smo već govorili o tome kako prodaja kuće ima svoje poreske olakšice, trebalo bi da znate da, ako ste prisiljeni da se preselite na posao, možete i da napišete izuzetno lepu odbitak.
Morate da se kvalifikujete, a to podrazumeva obezbeđivanje novih kopova na udaljenosti od 80 km ili više od starog mesta. Takođe morate osigurati da se datumi vašeg poteza razumno razlikuju sa vašom pričom.
Pored toga, ako morate kupiti novo mjesto zbog preseljenja za posao , znajte da su troškovi kretanja - a to uključuje prevoz, privremeno stanovanje, čak i skladištenje i otpremu - odbijeni.
To je tvoj novac. Vrati je nazad.