Uzimanje više troškova možda neće biti najbolja ideja, čak ni za odbitak poreza
Vlasnici kuća često se pitaju da li treba da kupe veći dom kako bi iskoristili poreznu odbitku. To je zato što vlasnici kuća znaju da je kamata koju oni plaćaju na hipoteku odbijaju od poreza . S druge strane, oni se plaše da će biti u većem porezu. Dakle, pitanje postaje: "Da li da kupim veći ili skuplji dom tako da mogu da uvećam veće poreske olakšice?"
Nažalost, pitanja vezana za porez i nekretnine su komplikovana i nema jasnog odgovora.
Poreska situacija svakog pojedinca je drugačija i jedinstvena. Ako postavljate ovo pitanje onda je prvo što treba da uradite je da se obratite vašem CPA ili licenciranom poreznom stručnjaku za savjete.
Uz to, u najvećem broju situacija, stvaranje troškova zbog poreske olakšice znači da trošite jedan dolar kako biste uštedeli 35 centi.
Interes koji plaćate na vašoj hipoteki je samo to, to je "interes". Ne pomaže vam u izgradnji jednakosti. Takođe, manje hipotekarnih kamata koje plaćate, to bolje.
Čak i korišćenjem novca, to nije vrijedno
Većina ljudi nema dovoljno gotovog novca za kupovinu kuće. Čak i ako ste imali raspoloživu gotovinu, možda bi vam bilo bolje da diverzifikujete novac tako što ćete uložiti neke od njih u indeksne fondove ili druge dionice. Drugim riječima, umjesto da koristite sav svoj novac za kupovinu kuće, mnogo je pametnije da diverzifikujete svoje imovine. Pored toga, u cilju podsticanja vlasništva nad stanovima, američka vlada subvencioniše kamate plaćene za hipoteke.
Da li ima više zainteresovanosti?
Samo zato što postoji preokret za izazivanje interesa, to ne znači da treba tražiti načine da platite što više interesovanja. Na kraju, vaš teško zarađeni novac se još uvek izvlači iz vašeg džepa i on se ne primjenjuje prema vašem vlasništvu.
Logično, ne biste pozvali svoju banku i tražili hipoteku sa većom kamatnom stopom samo da biste mogli da zahtevate veći iznos odbitka. U istom smislu, nema smisla da znate da kupujete skuplju kuću čisto radi dobijanja dubljih poreskih odbitaka.
Ostali troškovi za razmatranje
Kupovina veće (i skuplje) kuće samo za uštedu na porezu nije najbolja ideja kada uzmete u obzir sve ostale troškove koji dolaze sa posedovanjem većeg doma. Na primer, taj veći dom verovatno će koštati više za zagrijavanje u zimu i hladno tokom leta.
Takođe će potrajati više vremena za čišćenje i održavanje. Pored toga što ćete uzeti više svog vremena i energije, verovatno ćete morati da potrošite više novca za angažovanje osobe za čišćenje, zemljane površine, bašte i tako dalje.
Takođe ćete morati kupiti dodatni nameštaj kako biste ispunili sve dodatne prostorije koje ste preuzeli.
Kad razmislite o tome u svim ovim terminima, devet od deset puta, jednostavno nije mudro opravdati kupovinu većeg doma za odbitak poreza .