Morate prijaviti podatke iz 1099-A, ali možda nećete uzeti porez
Možda ćete dobiti više obrazaca 1099-A za jednu imovinu ako ste imali više od jedne hipoteke ili zaloge protiv njega i više od jednog zajmodavca bilo je uključeno u otpis.
Ali ne paničite. Evo šta treba da znate.
Foreclosures i Capital Gains
Služba za unutrašnje prihode tretira istovremenost kao da ste prodali svoju imovinu. Moraćete da izračunate kapitalnu dobit ili gubitak, ali za razliku od normalne prodaje, u ovom scenariju nema "prodajne cene". Ovde se pojavljuje Form 1099-A.
Informacije na obrascu 1099-A
Trebaće vam datum prodaje i prodajna cena prinudne imovine kako biste pravilno prijavili svoju "prodaju" IRS-u, te ćete naći ove informacije na Formularu 1099-A. Za prodajnu cenu koristićete ili fer tržišnu vrijednost imovine ili neizmireni iznos kredita u vrijeme otpisa.
Stanje neizmirenih pozajmica nalazi se u polju 2, a fer tržišna vrijednost imovine nalazi se u kvadratu 4 od 1099-A. Datum otpisa je naznačen u polju 1, a ovo će se koristiti kao datum otuđivanja imovine - to jest, datum prodaje
Poreski obveznici takođe moraju znati da li je zajam zajam ili regresni zajam . Kredit je vjerovatno bio kreditni zajam ako je zajamčnik u polju 5 proverio "da" koji pita "Da li je dužnik lično odgovoran za otplatu duga?"
Da li imate dobit ili gubitak?
Kapitalni dobici su prijavljeni u Prilogu D za kuće koje su bile lične rezidencije.
IRS ne dozvoljava poreskim obveznicima da traže gubitke na ličnim kućama. Svaka dobit - i da, iskopavanje može zapravo rezultirati dobitkom - obično se može nadoknaditi isključivanjem kapitalnih dobitaka za glavnu kuću, pa je malo verovatno da će iskopavanje rezultirati porezom na kapitalnu dobit.
U svakom slučaju, morate istaći informacije o 1099-A, ali verovatno nećete morati uzeti poreski hit.
Izveštavanje o Foreclosure
Koristite datum otpisa u polju 1 od 1099-A kao datum prodaje, a zatim unesite prodajnu cenu u Prilogu D. Ovo će biti iznos u polju 2 ili količina u polju 4. U koje polje ćete upotreba će zavisiti od zakona o zajmovima države u kojoj se imovina nalazila, tako da proverite kod lokalnog poreznog stručnjaka da biste se uverili da ste izabrali ispravan.
Izračunavanje dobitka
Možete izračunati dobitak upoređivanjem "prodajne cene" koju ste koristili za kupovnu cenu, što je vaša osnovica troškova u svojini. Ove informacije se obično mogu pronaći na završnoj izjavi HUD-1 koju ste primili kada ste kupili imovinu. Razlika između prodajne cene i vaše cene troškova je vaša dobit. Unesite to u Prilogu D i na liniji 13 vašeg obrazca 1040 poreske prijave.
Investicione nekretnine
Koristite obrazac 4797 ako je prinudna imovina bila iznajmljivanje ili investicija.
Verovatno će vam trebati pomoć poreskog profesionalca u ovom slučaju jer postoje dodatni faktori koji treba uzeti u razmatranje, kao što su povraćaj odbitaka za amortizaciju , prenose gubitaka pasivnih aktivnosti i prijavljivanje bilo kakvih konačnih prihoda i troškova za iznajmljivanje .
Obrazac 1099-A vs. Forma 1099-C
Možda ćete dobiti obrazac 1099-C umjesto formulara 1099-A, ako je vaš zajmodavac obustio imovinu i otkazao preostali iznos hipotekarnih obaveza koje ste dugovali. U ovom slučaju, IRS preuzima poziciju da ste dobili prihod od otpisa - dobili ste novac od zajmodavca da biste kupili svoj dom i niste platili sav taj novac.
Međutim, iako je oprošteni dug prijavljen na Prilogu 1099-C obično oporezivi dohodak, Zakon o olakšanju otplate hipoteke općenito isključuje hipoteke otkazane putem otpisa.
Važna ispravka
Ovakva poreska odredba koja vam omogućava da isključite hipoteke otkazane putem otpisa, tehnički je istekao 31. decembra 2016. godine, ali je Zakon o budžetskom budžetu doveo novi život u to u februaru 2018. Vratio se retroaktivno kako bi pokrio poresku godinu 2017. Samo vrijeme će vam reći da li Kongres obnavlja opet za 2018 i naredne godine.
Za sada ova odredba obuhvata ugovore o otpisu zaključenih 2017. godine. Trebali biste se kvalifikovati da li je ukupan iznos duga premašio ukupnu vrijednost vaše imovine neposredno prije vremena zauzimanja imovine. To znači da ste "nesolventni", a vi morate samo prijaviti otkazani dug na vašoj poreskoj obradi u meri u kojoj ona prelazi vašu nesolventnost - razlika između vaših dugova i vaših sredstava.
Na primjer, možda ćete imati dugove u ukupnom iznosu od 300.000 dolara, a sva preostala sredstva vrijede 200.000 dolara. To je razlika od 100.000 dolara. Ako je vaš zajamčnik oprostio ili otkazao saldo od 120.000 USD na vašem hipotekarnom kreditu, morate samo prijaviti 20.000 dolara kao prihod - iznos koji premašuje stečaj od 100.000 dolara.
NAPOMENA: Poreski zakoni se periodično mijenjaju, tako da se trebate konsultovati sa poreskim profesionalcem za najsavremenije savjete. Informacije sadržane u ovom članku nisu namenjene za poreske savjete i ne predstavljaju zamjenu za poreske savjete.