Imajući prošlost iz zatvaranja, to može otežati iznajmljivanje stana, ali to nije nemoguće. Vlasnici u periodu nakon recesije nisu toliko strogi kao što su bili ranije, što, nadam se, znači da ne bi trebalo da imate teško iznajmljivanje vremena nakon otuđenja. Pratite ove savete kako biste pronašli zakup.
Iznajmljivanje prije nego što vam je zabranjeno uplata potražite kredit
U zavisnosti od toga kako funkcionisanje u vašoj državi funkcioniše, stvarno oduzimanje se možda neće pojaviti na vašem kreditnom izvještaju za nekoliko sedmica.
Ako se prijavite za stan prije nego što se oslobađanje izvrši na osnovu vašeg izveštaja o kreditiranju, imate bolju šansu da dobijete odobrenje. ( Kasna plaćanja koja vode do vašeg otpisa vjerovatno će i dalje biti prikazana na vašem izveštaju o kreditu.) Vremenski rok je težak jer većina ljudi ne shvata da je oduzimanje neophodno dok se to ne dogodi.
Zaštitite druge kreditne račune
Čuvati štetu na Vašem kreditnom računu što je moguće minimalnije, čuvajući plaćanja svim svojim drugim računima. Možda ćete moći da objasnite oduzimanje imovine, na primer, možda je prilagođena kamatna stopa i vaše uplate su iznenada postale nedostupne. Međutim, nije tako lako da ubedite iznajmljivača da vam iznajmljuje sa zatvoreničkim zatvaranjem i više drugih delinkvencija. Nemojte se odreći svog kredita samo zato što je u postupku zaplena.
Napravi dovoljno novca
Stanodavci uglavnom žele da izbegnu problematične zakupce koji stalno plaćaju, a posebno oni koji moraju na kraju biti iseljeni .
Morate uložiti dovoljno novca da biste udobno platili stanarinu i ostale mesečne troškove. Kao opšte pravilo, potražite nekretninu s rentom koja nije veća od trostrukog iznosa vašeg prihoda - $ 800 ako je vaš mesečni dohodak na primer $ 2,400. Ako je vaš najam viši od toga, možda se ne kvalifikujete, čak i ako bi stanodavac u suprotnom bio spreman da spreči vaše otuđenje.
Pronađite Apartmani bez kredita
Veliki kompleks stanova obično su u vlasništvu preduzeća koja imaju stroge kriterijume za odobravanje. Verovatnije je da dobijete kreditnu potvrdu u jednom od ovih kompleksa (i odbijate ako imate izuzeće), pa ne dozvolite da ovo bude vaš prvi izbor.
Umesto toga, potražite kuće, stanove, gradove, duplekse i male stambene zgrade u vlasništvu jednog vlasnika. Ovi tipovi stanodavaca su manje vjerovatni da vrše kreditne provere . Potražite ovakve vrste apartmana koji se oglašavaju u lokalnim novinama, Facebook trgovačkim grupama za vašu oblast, Craigslist ili pitajte prijatelje i porodicu za preporuke.
Plaćajte viši depozit osiguranja
Novac govori. Ako ste u mogućnosti platiti viši depozit osiguranja može vam pomoći da uđete u stan. Davanje vašeg vlasnika veći depozit dopušta im da znaju da ste ozbiljni u plaćanju svoje zakupnine. Ne samo to, veći depozit omogućava vlasniku da pokrije gubitke ako odlučite da prekinete svoj zakup bez prethodne najave. Ali, to ne znači da možete preskočiti nekoliko meseci najma. Vi ste i dalje odgovorni za plaćanje svoje zakupnine na vrijeme svakog meseca, osim ako vaš ugovor o zakupu ne govori drugačije.
Pronađite Cosigner
Možete dobiti odobrenje za stan, čak i za jedan od većih apartmanskih kompleksa, ako imate cosigner ili garant koji ispunjava kreditne kvalifikacije.
Imajte na umu da će vaš cosigner biti odgovoran za bilo koju neplaćenu zakupninu ili oštećenja učinjene za iznajmljivanje kada se iselite.
Ne lezi oko tvoje foreclosure
"Ne pitajte, nemojte reći" je dobra filozofija koju treba pratiti kada je reč o iznajmljivanju nakon izuzimanja. Međutim, laganje oko toga verovatno će vas koštati iznajmljivanje. Ako vas pita da li ste ikada imali oduzimanje, budite iskreni. Objasnite situaciju i fokusirajte se na to kako ste okrenuli svoje finansije. Pobrinite se da vlasnik stanarskog objekta shvati da ono što je uzrokovalo povraćaj sredstava neće dovesti do zakasnjenja na stanarinu.