Kada prodajete svoj dom, želite da dobijete najbolje moguće cijene, zar ne?
Možda se pitate da li je dobra ideja da sačekaš da staviš svoju kuću na tržište - naročito ako se tržište oko vas uzdiže. Na kraju krajeva, ako možete dobiti još novca za još nekoliko meseci, zašto ne?
Nažalost, trendovi na tržištu stanova nisu suvišni i suvi. Umesto fokusiranja na ekonomiju, razmislite o ličnim faktorima kao što su:
- Vaš budžet za troškove vezane za pokretanje
- Vaša porodična veličina
- Vaša kreditna istorija i rezultat
- Vaša sposobnost da nastavite sa hipotekom
U ovom članku ćemo istražiti kako trendovi stanovanja mogu da slikaju mešovitu sliku ... zato je bolje staviti "lično" nazad u lične finansije i napraviti izbore za stanovanje zasnovane na vlastitim potrebama, a ne pretpostavljati ekonomija.
Šta pokazuju stambeni trendovi do sada?
Hajde da pogledamo kako su cene stanovanja nedavno trendovale. Prema CoreLogic-u, istraživačkoj firmi za nekretnine, ukupne cene stanova zabilježile su porast od 6,3 posto u periodu od maja 2014. do maja 2015. godine. Od aprila 2015. do maja 2015. cene kuća porasle su za 1,7 posto. Osim toga, u maju 2015 obeleženo 39. uzastopni mesec porasle su cijene kuća. To znači da je ovaj trend počeo 2012. godine.
Trendovi se ne mogu zadovoljiti
Međutim, trendovi su trendovi zbog razloga. Oni nisu zagarantovani. Mnogi ljudi se još uvek sećaju padova stanova koji su se dogodili 2007. godine, kada su, prema statistici Federalnih rezervi, domovi u SAD izgubili 6.3 bilion dolara u vrijednosti tokom početka 2006. godine do kraja 2010. godine.
Dok se tržište oporavilo, ovo služi kao dobar podsetnik da se stvari uvek mogu promeniti. Baš kao što se tržište akcija fluktuira, isto tako tržište stanova.
Govoreći o tome, Federalna rezerva je u pregovorima podigla stope već duže vrijeme. Ovo će imati uticaj na stope hipoteke, kao i na cene stanovanja pošto će inflacija biti povećana.
Dok su stope hipoteke u poslednjih 30 godina trenutno oko 4%. Neki komentatori kažu da bi mogli da se povećaju na 5 ili 6 odsto u 2016. godini. Međutim, ove prognoze kamatne stope mogu ili ne moraju da dođu do realizacije. Možda ne želite da odložite prodaju svog doma na osnovu mišljenja drugih i muha na tržištu.
Kada je dobro vrijeme za prodaju?
Ako čekanje oko cene kuća nastavlja da se povećava nije dobra ideja, kada je najbolje vreme za prodaju? Samo to možete odgovoriti.
Vaš vremenski raspored ne bi trebao biti potpuno zavisan od tržišta. Postoji nekoliko različitih okolnosti u kojima ćete se naći u tome što će vas gurati na jedan ili drugi način.
Evo nekih koje treba razmotriti:
Selidba posla : Da li ste prihvatili ponudu za posao koji je udaljen nekoliko sati? Možda ćete biti prisiljeni da prodate svoju kuću, posebno ako želite da kupite drugu i ne želite da se bavite plaćanjem dve hipoteke. U ovom slučaju, čekajući da "tržište stambenih jedinica" bude "vrijeme", je glupo. Nema razloga da platite dve hipoteke u nadi da ćete dobiti više novca.
Šta kažu pravičnost u vašem domu? : Biti pod vodom na hipoteku nikad nije dobra stvar, te će otežati prodaju kuće i kvalifikovati se za drugu hipoteku. Ako je to slučaj, ne smijete razmišljati o prodaji dok ne izgradite najmanje 20% kapitala u vašem domu.
Obezbedite finansijsku situaciju ili pogledajte refinansiranje (ako je vaš kreditni rezultat odličan) kako bi vaša hipoteka bila pristupačnija.
Da li imate odličan kredit? : Obično se preporučuje kreditni rezultat od oko 720+ ako želite kupiti hipoteku za vaš sljedeći dom. Ovo će vam omogućiti pristup boljim stopama, štedeći vam hiljade po trošku kamate tokom života vašeg hipotekarnog kredita. Pametno je držati kućnog lovstva dok vam kreditni rezultat nije u boljoj formi.
Da li vam je kuća preterana? : Mnogi se pomeraju jer je njihova porodica prevazišla svoje trenutno mesto. Ako ste na vrhu jedni druge u svakom trenutku, ili ako postoje tone nereda, jer se vaše stvari jednostavno ne uklapaju u vaš prostor, možda ćete želeti razmisliti o kretanju ranije nego kasnije. Emocionalni stres i mogući sukob ne čine da je čekanje vredelo.
Da li ste razmišljali o pokretanju troškova? : Dok se krećete i istražujete različita susedstva može biti zabavno, cijeli pokretni proces možda neće biti. Povrh toga, može biti prilično skupo. Pokretni kamioni mogu koštati više od hiljadu dolara, a zapošljavanje pokretača može biti skupo.
Prema Američkom udruženju za premeštanje i skladištenje, prosečni troškovi za prebacivanje unutar države su 1.170 dolara - povećavajući se na 5.630 dolara kada se isele iz države. Ne želite da premestite domove ako će vas uložiti u dugove . Sačekajte dok ne budete dovoljno spremljeni.
Prodajte kada je vrijeme ispravno za vas
Sve u svemu, morate odlučiti kada je pravo vrijeme za prodaju.
Ima mnogo faktora koji treba uzeti u obzir, a cene stanovanja trebaju biti na dnu vaše liste. To nije nešto što možete da kontrolišete, a zasnivanje vaše odluke da se krene dalje nije mudro.
Uradite ono što je u redu za sebe i vašu porodicu. Donijeti odluke koje se ne zasnivaju na tržištu, već na osnovu vaših ličnih potreba i okolnosti. Ako vam je potrebna pomoć u odlučivanju da li želite da navedete svoj dom, razgovarajte sa pouzdanim agentom za nekretnine koji može da vas vodi.