Ono što plaćaju porez na imovinu
Lokalne vlasti koriste vašu poresku procenu kao osnovu za godišnji račun poreza na imovinu, a porezi na imovinu često su njihovi najznačajniji izvori prihoda.
Ovi porezi plaćaju školu, parkove i rekreaciju, plate i beneficije državnih službenika, infrastrukturu za saobraćaj i lokalne službe za sprovođenje zakona i vatrogasne službe.
Kada se imovina proceni
Vremenski rok za procenu poreza može se razlikovati od nadležnosti, ali obično se javljaju jednom godišnje ili svake druge godine. Neke lokacije vrše samo procene kada se svojstvo menja vlasništvo, ali ovo je retko.
Kako se procjenjuje imovina
Vlade tipično procjenjuju imovinu putem jedne od tri načina:
- Metoda zamjene procjenjuje koliko bi to koštalo zamjenu imovine na osnovu trenutnih stopa za rad i materijale. Odgovarajuća amortizacija se oduzima i dodaje se vrednost zemljišta na kojoj se nalazi struktura.
- Metod poređenja prodaje zasnovan je na prodajnim cijenama sličnih svojstava u neposrednoj oblasti. Vrednost se prilagođava nagore ili nadole u zavisnosti od jedinstvenih atributa procenjene imovine ili nedostatka istih. Ako procenjena imovina ima bazen, dok uporedna prodaja u toj oblasti nije podelila ovu osobinu, procenjena vrednost će se povećati. Ako imovina nema bazen, ali uporediva prodaja je učinila, procijenjena vrijednost će se smanjiti. Sistem je veoma sličan onome koji su koristili zajmodavci za procjenu imovine za potrebe hipoteke.
- Poslovna svojina obično se procjenjuje korištenjem metode dohotka - visina dohotka koju imovina obično generiše prilagođavajući faktori kao što su poslovni porezi, troškovi osiguranja i troškovi poslovanja i održavanja.
Kako se obračunavaju porezi na imovinu
Vaš račun poreza na imovinu počinje sa procenom tržišne vrednosti vaše imovine.
Mnoge vlade dozvoljavaju izuzeće koje možete preduzeti kako biste smanjili procenu, kao što je oslobađanje od kuće, ako stvarno živite u rezidenciji. Porezi se obračunavaju na bilansu po stopi koju odredi organ za oporezivanje, ponekad se zove multiplikator ili mlinska stopa, za sve domove i imovine na tom području.
Mlinska stopa je predstavnica jedne hiljade devizne jedinice, ili jedna desetina od jednog centa: $ 0.001. Obračun poreza na imovinu obično bi se stigao tako što će se procijenjena vrijednost pomnožiti mlinskom stopom i podijeliti rezultat za 1.000.
Evo primera. Vaša procenjena vrednost imovine je postavljena na 250.000 dolara, a mala stopa vašeg poreskog organa je 10. Vaš poreski račun bi bio 2.500 dolara godišnje: 250.000 dolara 15 podeljenih sa 1.000.
NAPOMENA: Državni i lokalni zakoni se često menjaju i gore navedene informacije možda ne odražavaju najnovije promjene. Pored toga, pravila koja se odnose na poreze na imovinu od strane lokalnih poreskih vlasti mogu značajno da variraju od nadležnosti. Molimo da se konsultujete sa lokalnim advokatom ili računovođem za najsavremenije savete. Informacije sadržane u ovom članu nisu zakonski ili poreski savjet i ne predstavljaju zamjenu za pravni ili poreski savjet.