Šta je iseljenje?
Iseljenje je pravni proces u kome stanodavac uklanja zakupca iz nekretnina za iznajmljivanje. Mnoga iseljavanja se dešavaju zato što zakupac nije platio stanarinu, ili čak zato što je zakupac obično zakasnio na stanarinu. Možete biti iseljeni iz drugih razloga u zavisnosti od uslova vašeg zakupa. Na primer, vaš stanodavac može biti u mogućnosti da vas izbaci za oštećenje imovine ili za korišćenje imovine iz nezakonitih razloga.
Zakoni o evidenciji se razlikuju od države, ali iseljenje tipično ne iznenađuje. Većina država zahtijeva od stanodavca da obavijesti stanara da razjasni pitanje ili da napusti imovinu za iznajmljivanje pre nego što proces legalne evikcije može početi. Možete se iseliti kada primite ovo obaveštenje i izbegnete sudski postupak iseljenja. Pomeranje nakon što primite obaveštenje može zadržati iseljenje iz vašeg izveštaja o kreditu, sve dok stanodavac ne mora da podnese zahtev za iseljenje na sudu i ako plaćate bilo kakvu zakupninu ili naknade koje su još dospele.
Ako ne ispuštate imovinu nakon primanja prvobitnog obaveštenja, stanodavac može da podnese novine lokalnom sudu da vas izbaci. Imajte na umu da trebate odgovoriti na bilo koji poziv, čak i ako ste se već preselili iz imovine.
Kako naplata utiče na vaše kreditiranje
Iseljenje neće se direktno pojaviti na vašem izveštaju o kreditu, ali će informacije o iseljenju biti povezane.
Ako stanodavac koristi sud da vas iselji i dobije presudu protiv vas, presuda koja proizilazi iz te deložacije biće stavljena na vaš kreditni izvještaj u odjelu javnih zapisa .
Uz presudu za kompaniju za upravljanje imovinom na vašem izveštaju o kreditiranju, svaka kompanija koja proverava vaš izveštaj o kreditima verovatno će pretpostaviti da ste bili iseljeni.
Na žalost, presuda će oštetiti vašu kreditnu ocjenu, otežati iznajmljivanje u budućnosti (naročito zbog toga što je presuda za kompaniju za upravljanje imovinom) i povrijediti vaše šanse da dobijete odobrenje za kreditnu karticu ili kredit.
Kao i većina drugih vrsta negativnih informacija, deložacija može ostati na vašem kreditnom izvještaju do sedam godina. Ako je zakon o ograničenjima za neplaćene presude više od sedam godina u vašoj državi, iseljenje može biti prijavljeno sve dok se ne završi zastarjelost.
Možete (i verovatno trebati) isplatiti presudu kada to možete sebi priuštiti. Uplaćivanje presude neće ga ukloniti iz vašeg izvještaja o kreditu, ali to može poboljšati vaše šanse da dobijete najam u budućnosti, posebno kao što je iseljenje i starost presude.
Čak i ako se krećete pre nego što iseljavanje ode na sud, vaš kredit će i dalje biti pogođen. Na primjer, ako i dalje dugujete stanarinu ili naknadu, a stanodavac može koristiti agenciju za naplatu ili tužbu za mala potraživanja u malom sudu za potraživanja da biste dobili ono što dugujete. Obe ove akcije će ići na vaš kreditni izveštaj i povrediti vašu kreditnu ocenu.
Neki stanodavci prijavljuju usluge skrininga zakupaca, kao što je Experian's RentBureau ili TransUnion's SmartMove, pa čak iako vaš kreditni izvještaj ne može pročitati "deložaciju", provjera kod jedne od ovih usluga će otkriti vaš evidencioni zapis.
Iznajmljivanje nakon iseljenja je teško, pa ako se ne možete iseliti, to svakako uradite. Razgovarajte sa svojim vlasnikom o pitanjima i pokušajte da napravite dogovor kako biste izbjegli postupak iseljenja. Ako je novac problem, dobijete drugi posao, smanjite ostale troškove ili pokušajte da pozajmite novac od prijatelja ili člana porodice.