Ovo je korisno za zajmoprimca i zajmodavca, jer zajmodavac ne mora da preuzima značajan rizik trajanja; posebno s obzirom na stvarnu mogućnost inflacije koja smanjuje konačnu dospjećnu vrijednost.
Uprkos njihovim potencijalnim novčanim tokovima - i mogu biti korisni, naročito za određene tipove operativnih preduzeća - možda je najveća opasnost pri uzimanju delimično amortizovanog zajma skoro uvek velika masovna otplata koja je dospjela na kraju ugovora. Česta greška koju ljudi čine pod pretpostavkom da će moći da refinansiraju. Refinansiranje nije uvek dostupno i ako jeste, nije uvijek dostupno po ekonomski prihvatljivim uslovima. Zapisi o stečajnom pravu pokrivaju se korporacijama, partnerstvima i pojedincima koji su ostvarivali velike prihode ili uživali značajan, stabilan dohodak samo da bi otkrili da se svet raspao i da niko nije bio tamo da pokrije jaz.
Kakav bi izgledao Delimično Amortizovani zajam
Zamislite da želite da preuzmete kredit od 1 000 000 dolara koji se odnosi na amortizaciju. Imate fiksnu kamatnu stopu od 8,5%. Banka se slaže da vam dati rok od 7 godina sa 30-godišnjim planom amortizacije.
Vaša uplata će iznositi 7.689,13 dolara mesečno. Na kraju ćeš platiti 645.886,92 dolara.
Na kraju sedam godina, dugaćete vam paušalnu sumu od 938,480.15 dolara, a vi morate nekako platiti celu količinu ili ćete podrazumevati. Banka će zapleniti kolateral i možda primorati vas ili projekat da prijavite stečaj u zavisnosti od toga kako je strukturiran. Na kraju ćeš otplaćivati ukupno 1.584.367,07 dolara.
Nasuprot tome, ako ste imali tradicionalni, potpuno amortizovani zajam sa sedam godina zrelosti, platili biste 15.836,49 dolara mesečno. Na kraju ćete otplaćivati $ 1,330,265.16. Na kraju termina, ništa neće dugovati. Balans se isplaćuje u potpunosti.
Zašto bi neko izabrao delimično amortizovani kredit u ovoj situaciji? Uprkos višim troškovima i potražnji za likvidnošću na kraju perioda, za 7 godina, zajmoprimac je morao uživati u iznosu od 8,147.36 dolara više novca svakog i svakog mjeseca nego što bi on ili ona inače imao kao rezultat manjeg mjesečnog plaćanja. To bi moglo da dade projektu dovoljno vremena da se skloni sa zemlje ili da proda bilo šta što je bio taj koji se razvio. U drugim slučajevima, teorija je osnovni rast poslovanja dovoljan da obriše ravnotežu (npr. Brzo rastuća kompanija za piće koja ne može da prati tražnju, tako da gradi mnogo veću fabriku koja po stopi tekućeg širenje, treba da izvrši plaćanje balona grešku zaokruživanja)
Napomena: Pored alternative, potpuno amortizovani zajam, postoji i neamortizovani zajam, ili "samo interes", kako se češće naziva. Većina investicija u obveznice je struktuirana na ovaj način.