Mit # 1: Procenitelji određuju porez na imovinu
Lažno. Procenitelji određuju tržišnu vrednost nekretnina. Ova procena tržišne vrijednosti pomnožena je poreznom stopom kako bi se došlo do stvarnog iznosa poreza na imovinu na račun poreza na imovinu.
Stope poreza na imovinu obično utvrđuju lokalna samouprava, kao što su gradska zakonodavstva, županijska zakonodavstva, školske komisije itd.
Mit # 2: Porezi su visoki zbog procena
Ovo može biti tačno, ali ocjene su samo dio slike. Visoka procjena može doprinijeti visokim porezima na imovinu, ali poreska stopa je ono što stvarno određuje iznos poreza na vaš račun poreza na imovinu. Možete imati nisku procenu, ali ako je ta niska procjena podložna visokoj stopi poreza, dobićete visok račun poreza na imovinu.
Međutim, ukoliko se žalite lokalnoj vladi o poreskim stopama ili ne glasate o povećanju stope, vaša procena je obično jedini deo vašeg poreza na imovinu u kojem imate moć da uradite bilo šta. S obzirom da procene mogu biti donekle subjektivne, većina lokacijama ima procedure koje vam omogućavaju da žalite na vašu procjenu ako smatrate da je previsoka ili nije tržišna vrijednost.
Proverite sa lokalnom proceniteljskom kancelarijom kako da podnesete žalbu.
Mit # 3: Države sakupljaju previše novca putem poreza na imovinu, ili su porezi na imovinu visoki zbog nedostataka državnog budžeta
Porez na imovinu je prvi izvor prihoda za lokalne vlade i školske okruge, a ne za državu.
Prema Centru za poresku politiku, države dobijaju manje od 2% poreskih prihoda od poreza na imovinu. I mnoge države dobijaju nulte poreske prihode od poreza na imovinu, što omogućava lokalnim i školskim okruzima da umesto toga imaju sve prihode.
Međutim, države koje nemaju porez na promet ili porez na dohodak (ili oboje) obično se više oslanjaju na poreze na imovinu. Vermont, Nju Hempšir, Vajoming, Vašington, Montana, Michigan i Arkansas dobijaju nešto više od 8% poreskih prihoda od poreza na imovinu. Neke države, uključujući Michigan, Vermont i New Hampshire donijele su posebne poreze za porez na državnu imovinu kako bi povećale finansiranje javnih škola.
Izvor: Centar za poreske politike
Mit # 4: Stopa izjednačavanja mogu ispraviti nepravedne procjene
Stopa izjednačavanja se definiše kao odnos ukupne procijenjene vrijednosti nekretnina u zajednici na prave tržišne vrijednosti te imovine.
Koeficijenti izjednačavanja su mjerenja na nivou cijele opštine koja imaju za cilj osiguranje da procjene unutar cijele opštine budu blizu tržišne vrijednosti. Koeficijenti izjednačavanja se takođe mogu koristiti da bi se osiguralo da porez na imovinu, kao što su naknade za javnu knjižnicu, koje plaćaju više zajednica, deli srazmerno ukupnoj tržišnoj vrijednosti za svaku zajednicu.
Ovo se postiže zahtevom određene procjene tržišnih odnosa za sve opštine.
Ovaj mit je lažan. Stopa izjednačavanja nije namenjena za ispravljanje pojedinačnih ocjena.
Mit # 5: Poreske stope su dobri pokazatelji povećanja poreza
Lažno. Račun poreza na imovinu sastoji se od dva faktora: procene vrednosti imovine i poreske stope. Poreska stopa se može povećati, ali ako vrijednosti imovine padaju, možda nećete videti promjenu na računu poreza na imovinu. Isto tako, poreske stope mogu pasti, ali ako se domaće vrijednosti značajno povećaju, poreski računi mogu povećati. Visina poreza na imovinu zavisi od oba faktora.
Mit # 6: Procjena kapi niži porez na imovinu
Kapaciteti ocenjivanja zahtevaju da se procjene ne povećavaju više od određenog procenta svake godine. Svojim karakteristikama koje se povećavaju u vrednosti brže od drugih, može se premalo procijeniti.
To se moglo desiti jer kapica ne dozvoljava da se ti domovi procjenjuju na njihovu pravu vrijednost.
Recimo, recimo, da postoje prilagođeni domovi u visokom kraju koji se brže povećavaju u odnosu na starije domove u manje poželjnom području grada. Kuće vrhunskog kvaliteta povećavaju se u vrednosti po stopi od 25% godišnje, a stariji domovi povećavaju vrednost od 10% godišnje. Procjena limita ograničenja se povećava na 15% godišnje.
Ovaj poklopac bi spriječio procjenu domova na visokom kraju na njihovoj istinskoj tržišnoj vrijednosti, dok bi starije kuće bile ocijenjene na punu tržišnu vrijednost. Ovo bi ostavilo vlasnike starijih domova držeći torbu, jer vlasnici vrhunskog vlasništva ne plaćaju dobar deo. Naravno, ovo nije uvek slučaj, ali to je moguća mana sa granicama procene.
Opšti uslovi poreza na imovinu
Porez na imovinu dolazi sa puno žargona i prelazak kroz sve to može ostaviti svoju glavu vrteti. Dakle, kako bi smo olakšali definisati neke zajedničke uslove za porez na imovinu na čistom engleskom jeziku. Za proširenu definiciju kliknite na terminu poreza na imovinu.
Umanjenje - opraštanje duga u celini ili delimično.
Ad Valorem takse - porez na osnovu vrednosti, kao što je porez na imovinu.
Kašnjenja - Termin koji se koristi prilikom plaćanja poreza u tekućoj godini predstavlja porez koji se duguje prethodne godine.
Procjena / Procjena - proces utvrđivanja vrijednosti nekretnina za potrebe poreza na imovinu.
Prekidač - bilo koji porez na imovinu koji ograničava ili smanjuje porez na imovinu za određene pojedince.
Uporedivi način prodaje - koristeći prodaju sličnih svojstava kako bi procijenili tržišnu vrijednost nekretnina.
Stopa izjednačavanja - odnos ukupne procijenjene vrijednosti za nekretnine u zajednici na prave tržišne vrijednosti te imovine.
Odsustvo / oslobađanje domaćina - smanjenje procjene datim vlasnicima kuća koji svoje domove koriste kao svoj osnovni boravak.
- još jedna reč za poreznu stopu, izraženu u 1/1000 dolara (poznatog kao jedna mlin).
Materijalna lična svojina - imovina osim nekretnine koja se može držati i dodirnuti. Na primer, automobil ili kancelarijski nameštaj. Neke države i gradovi oporezuju vrednost stvarne lične imovine.
Izvor: Mitovi su ljubazni od strane New York Departmenta za porez i finansije