Kontrolna lista probe: Kako probirati nekretninu

by Julie Garber

Većina poseda koja zahtevaju probni proizvod slijedite ove korake

Preminuli ne mogu da poseduju imovinu, tako da se ona mora legalno prebaciti iz njenog vlasništva u onu živog korisnika kada umre. Ovo se najčešće ostvaruje kroz probni proces.

A šta je sa dugovima zapuštenog? Isplaćuju se i kroz probni proces.

Sve ovo se odvija pod nadzorom suda, a postoje i određena pravila i zakoni kojima se mora poštovati svaki put kada sud učestvuje. Mogu se razlikovati od države do države, ali neki koraci su uobičajeni i javljaju se u propisanom redosledu.

01 Prvi koraci

Prvi korak u procesu rješavanja imovine je da se utvrdi da li je pokojnik ostavio volju. Osim ako umesto toga formira živo poverenje, imovina se obično mora i dalje provjeravati čak i ako nije napustila volju.

Ako ne pronalazite volju među njenim važnim papirima, proverite sa advokatima koje je možda koristila da ih pripremi. Takođe možete obično dobiti pristup njenom sefu ako je ona ima samo u svrhu potencijalnog lociranja njene volje. Međutim, ovo je jedno od pravila koja se mogu razlikovati od države. Možda će vam trebati posebna dozvola od sudije za dozvolu da uđete u kutiju.

Ako ne možete pronaći volju i ako pokojnik nema drugog plana imanja kao što je poverenje, za imovinu se kaže da je "intestat". Svi isti koraci i dalje važe. Oni su se samo malo prilagodili činjenici da pokojnik nije objavio svoje posljednje želje.

02 Otvorite nekretnine u sudu

Otvaranje imanja može biti jednostavno kao što je uzimanje volje službenom sudu i podnošenje prijave. Pojedinac nazvan kao izvršilac u voljici obično vodi računa o ovom zadatku.

Sud će najverovatnije zakazati kratko ročište, zvanično ga postaviti za izvršioca imanja i dati mu dokument poznat pod nazivom "testament pisama". Ovaj dokument daje mu pravnu nadležnost da djeluje u ime imanja.

Svaki prijatelj ili član porodice može podnijeti zahtjev sudu da otvori nekretninu kada nema volje, ali to ne znači nužno da će biti imenovana za izvršitelja, ponekad se zove "administrator" kada je imovina namještena. Sud će izabrati upravu prema državnom zakonu. Preživeli supružnici su obično prvi put u redu za posao, praćeni odrasla djeca, roditelji, braća i sestra - čak i povjeri pokojnika u nekim državama, iako su obično na dnu liste. Kreditor ne bi bio imenovan, osim ako apsolutno niko drugi nije raspoložen ili voljan da preuzme posao.

03 Popis dokumenata i sredstava Decentent-a

Prvi zvanični posao izvršitelja ili administratora je nakon postavljenja da locira i identificira založno sredstvo. Ovo obično podrazumijeva detaljan pregled svih njegovih ličnih dokumenata i izjava o bankovnom računu. Trebalo bi da postoje dokumenti, linkovi ili saveti o postojanju investicionih i brokerskih računa, sertifikata o zalihama i obveznicama, polisa životnog osiguranja , korporativnih evidencija, naslova automobila i čamaca i dela, ako ih ima. Neka sredstva će biti očiglednija, kao što je kuća u kojoj živi ili umetničko delo koje visi na njegovim zidovima.

Izvršilac bi trebao preuzeti sve ove papire, kao i odbijene poreze za dohotke iz poslednjih tri godine. Njen je zadatak da svoju imovinu drži sigurnim i neoštećenim u očekivanju. Ona će obavestiti finansijske institucije da je vlasnik umro, tako da se računi mogu zamrznuti i samo ona može pristupiti njima. U slučaju da je Rembrandt visio na zidu svoje dnevne sobe, nije neuobičajeno da izvršilac fizički posjeduje takvu materijalnu imovinu tako da ne može "odu" ili na drugi način doći do štete, posebno ako su vrijedne.

04 Ocijenite sredstva Decentent

Sledeći korak u procesu rješavanja imovinskih uslova je utvrđivanje vrijednosti smrti za imovinu prestupnika.

Balansi finansijskih računa od tog datuma trebali bi biti prilično očigledni iz izjava i zapisa, ali se često profesionalno procjenjuju sredstva kao što su nekretnine i lični efekti, uključujući nakit, umjetnička djela, predmeti za naplatu i bliskoistraženi poslovi.

Ukoliko se očekuje da će se imovina stečajnog člana oporezivati za državne ili državne porezne namirnice, mora se takođe procijeniti i neadekvatna imovina stečenog lica. Ovo su imovina koja ne zahtijevaju dozvolu zato što direktno prolaze korisniku, zbog neke druge operacije ili mehanizma zakona, kao što je račun za penzionisanje sa imenovanim korisnikom ili nekretninama koje je on zapustio mogao je imati vlasništvo sa nekim drugim sa zajedničkim pravima preživljavanje.

Većina poseda nije predmet poreza na imovinu na saveznom nivou - samo oni koji imaju vrijednosti većih od 11,2 miliona dolara moraju se baviti ovom porezom od 2018. godine. Međutim, vrijednosti poreza na državnu imovinu obično su mnogo manje.

05 Plaćajte porez na dohodke i porez na imovinu

Sledeći korak u procesu rješavanja imovine je plaćanje poreza na dohodak i poreza na imovinu koji bi mogli biti dospjeli. Ovo podrazumijeva pripremu i podnošenje konačnih federalnih i državnih poreskih prijava poreza na dobit , priprema i podnošenje bilo kojeg zahtijevnog poreskog prijava poreza na imovinu i sve potrebne poreske prijave za porez na dohodak građana.

06 Isplatite završne račune i rashodne nepokretnosti

Izvršilac ili administrator se mora potom pobrinuti za plaćanje poslednjih računova zaostalog lica, kao i tekući troškovi upravljanja imovinom. Ovi troškovi mogu uključivati pravne naknade , računovodstvene takse, komunalne usluge, premije osiguranja i hipotekarne isplate.

On mora da sazna šta su zapušteni dugovi u vreme njegove smrti i utvrdili da li su legitimni. Ako jeste, onda će ih platiti iz imovinskih fondova. Državni zakoni obično zahtijevaju da objavljuje obavijest o smrti u novinama, tako da povjeriocima za koje on možda ne zna da mogu podnijeti zahtjeve za novac koji duguju. On može odbiti da isplati dug ako ne veruje da je valjan, ali poverilac ima pravo da podnese peticiju sudu da pokuša sudiju da poništi odluku izvršioca.

07 Distribucija bilansa korisnicima za nekretnine

Jedno od prvih pitanja korisnici imovine obično će tražiti od izvršioca ili administratora: "Kada ću dobiti moje nasledstvo?" Nažalost, raspodjela imovine imovine korisnicima je poslednji korak u procesu rješavanja imovine.

To obično zahteva odobrenje suda. Izvršitelj će podneti računovodstvo prosvetnom sudiji, sa detaljima o svim finansijskim transakcijama koje je izvršila u ime imovine. Pod pretpostavkom da je sve u redu i da su svi poverioci koji imaju pravo na isplatu, sudija će izdati nalog kojim će joj omogućiti zatvaranje imovine i prebaciti imovinu prestupnika na svoje korisnike pod uslovima njegove volje.

Ako nema volje, imovina stečaja će proći svojim najbližim članovima porodice u propisanom redosledu poznatom kao "nasledstvo nasljednika". Tačan red zavisi od pojedinačnog državnog zakona, ali preživjeli bračni drug je uvek prvi u redu, zajedno sa decencima decidenata. Ostali članovi porodice obično samo nasledjuju nasljedstvo, ako nijedan supružnik ili djeca ne prežive pokojnika.

Ponekad Probate nije neophodan

Nije potrebno svako imanje. Uvek je moguće da zapušteni vlasnik ne poseduje dozvoljeno imovinu - sva njena imovina mogla je biti zadržana u povjerenju ili je ona imala sve sa preživjelim korisnikom, pa je direktno prenijeti tom osobi ili osobama. I većina država ima posebne odredbe za vrlo male posede, one koje ne prelaze određenu vrijednost. Ove posede obično ne moraju proći kroz ovaj potpun proces probacije.