Razumevanje kako porez na nepokretnosti utiče na nekretninu
NAPOMENA: Državni i lokalni zakoni se često menjaju i sledeće informacije možda ne odražavaju nedavne promjene. Za trenutni poreski ili pravni savjet, konsultujte se sa računovodstvom ili advokatom jer informacije sadržane u ovom članu nisu poreski ili pravni savjet i nisu zamjena za porez ili pravni savjet.
Ako živite u okrugu Kolumbija, onda živite u jednoj od nekoliko jurisdikcija koje još uvek sakupljaju lokalni porez na smrt. Imovine rezidenata, kao i imovine nerezidenata koji posjeduju nepokretnosti i / ili stvarnu ličnu imovinu koja se nalazi u DC, podliježu lokalnoj smrti po sljedećim smjernicama.
01 Kada je nekretnina predmet poreza na imovinu iz DC?
Za nerezidente DC-a, imovina može biti predmet poreza na imovinu ukoliko uključuje nepokretnosti i / ili materijalnu ličnu imovinu koja ima situaciju u okrugu Kolumbija, a bruto imovina prelazi 1.000.000 USD.
02 Koje poreske prijave za porez na imovinu moraju biti podnesene?
Ako se imovina ne prenese na preživjelog supružnika ili ako je donirana u dobrotvorne svrhe, a imovina je predmet poreza na imovinu, tada predstavnik imovine mora da podnese povrat poreza na imovinu pod nazivom D-76 .
Ako se imovina prenese na preživjelog supružnika ili ako je donirana u dobrotvorne svrhe, a imovina je predmet poreza na imovinu, tada predstavnik imovine mora da podnese povrat poreza na imovinu pod nazivom D-76EZ .
Sledeće dokumente treba priložiti DC obrazcu D-76 ili DC Formu D-76EZ, ako je primjenjivo:
- Kopija obrazca FR-77 (produženje vremena za evidenciju povratka poreza na imovinu)
- Kopija pisama administracije
- Kopija punomoćja
- Kopija poslednje volje i zaveta postade
- Kompletna kopija IRS obrazca 706 , Porezna namirnica Sjedinjenih Država (i generacija-prelazak transfera) , uključujući sve priloge, ukoliko se imovina mora podneti IRS obrazac 706; ILI, trenutna kopija stranica 1-3 obrasca IRS 706, ako imovina nije potrebna za IRS obrazac 706
- Kopija svih sertifikovanih procena imovine stečenog
- Kopija smrtnog sertifikata
Imajte na umu da, kako je navedeno gore, može se zahtevati povrat poreza na imovinu DC čak i ako se ne podnese porez na porez na imovinu, IRS obrazac 706. Pored toga, čak i ako se od imovine neće tražiti da podnese IRS obrazac 706, ako se zahteva da se podnese porez na promet nepokretnosti, onda su stranice 1 do 3 obrazca 706 IRS potrebno pripremiti i podneti uz povraćaj poreza na imovinu DC .
03 Da li su transferi preživjelom supružniku oporezovani?
Pravi transferi preživjelom supružniku nisu oporezivi. Za bračne parove koji su koristili AB Trust planiraju smanjiti svoj porez na račun poreza na imovinu, DC bi se mogla naplaćivati na B Trust po smrti prvog supružnika zbog razlike od 4.250.000 dolara između izuzetka od 1.000.000 američkih dolara i saveznog izuzeća od $ 5,250,000. Dok neke države dozvoljavaju imovinu oženjenog decidenta da izvrši izbore za tretiranje povjerenja od kojih je preživjeli bračni drug jedini korisnik kao "kvalifikovana terminska kamatna imovina" ("QTIP" na kratko) radi obračuna lokalnih poreza na imovinu, zakon DC to posebno ne dopušta, iako su neki praktičari to mogli učiniti. Prema tome, oženjeni stanovnici DC-a bi trebalo da se konsultuju sa advokatom za planiranje nekretnine u DC-u kako bi utvrdili da li bi trebalo da uključe planiranje ABC-a u svoj imovinski plan.
04 Kada su dospjela porez na dobit i dospijeće poreza?
Povraćaj poreza na imovinu za nekretnine mora se podnijeti, a svaki porez na imovinu mora biti plaćen u roku od 10 mjeseci od datuma smrti.
Šestomesečno produženje vremena za podnošenje prijave o porezu na nepokretnu imovinu i srodnim obrascima i plaćanje bilo kojeg poreza može se tražiti; Međutim, ovo neće produžiti vrijeme za plaćanje poreza, a kamata će se pojaviti tokom perioda produženja. Kamata se naplaćuje po stopi od 10% godišnje, ujednačeno dnevno i bez obzira na bilo koji nastavak.
Svi zahtevi za produženje moraju se tražiti pomoću DC Forma FR-77; IRS Form 4768 neće biti prihvaćen.
05 Gdje se podnosi poreska prijava za nekretnine i izvršena poreska uplata?
Povratne pošte i plaćanja:
Ured poreza i prihoda
Odjel revizije
Jedinica poreza na imovinu
PO Box 556
Vašington, DC, 20044-0556
Čekovi bi trebali biti plaćeni "DC blagajniku".
06 Kako se izračunava PDV porez na imovinu?
Stopa poreza na imovinu u DC je progresivni porez koji iznosi 16% za nekretnine u vrijednosti od 10,040,000 ili više. Koristite radni list za izračun poreza na imovinu da biste izračunali porez.
07 Gdje mogu naći dodatne informacije o porezima na nekretnine?
Za više informacija o porezima na nekretnine u nekretninama, obratite se DC uredu za porez i prihod, katastar i porez na nasleđe često postavljana pitanja. Takođe možete pozvati Vinsenta Mbanefoa, poreskog revizora, na (202) 442-6583.
08 Da li DC prikuplja porez na nasleđe?
Da li Distrikt Kolumbija trenutno prikuplja porez na lokalnu naplatu, koji je porez koji se procjenjuje na udjel koji je primio svaki pojedinačni korisnik imovine nasuprot porezu na imovinu, koji se procjenjuje na cijeli imovinu? Odgovor na ovo pitanje je Ne , porez na područje Kolumbije je ukinut za smrtne slučajeve koji su se desili 1. aprila 1987. ili nakon toga.