Kada ste potpisali zakup za svoj stan ili kuću, vi ste se složili da plaćate određeni iznos zakupnine do određenog datuma svakog mjeseca na određeno vrijeme, na primer, jednu ili dvije godine. Ponekad morate da izađete iz zakupa ranije nego što ste se u početku složili. Možda se preselite na posao, kupujete kuću sa svojim novim supružnikom ili ste pali u teška vremena i više ne možete priuštiti plaćanje zakupnine.
Udaljavanje od iznajmljivanja pre završetka zakupa se naziva prekid vašeg zakupa. Prekid vašeg zakupa može da povredi vašu kreditnu ocenu , a posebno ne plaća preostali saldo kada se iselite. Rad sa vašim vlasnikom da biste prekinuli svoj zakup može vam pomoći da izbegnete oštećenje vašeg kredita.
Troškovi kršenja zakupa
Vaš najam verovatno uključuje naknadu za iznajmljivanje koja se naplaćuje kada završite svoj zakup pre nego što se završi. U zavisnosti od uslova vašeg zakupa, ili će vam se naplaćivati naknada za rentiranje ili zakupnine za ostatak zakupa. Obratite se svom zakupu ili pozovite svog vlasnika da biste saznali svoje troškove zakupa zakupa i preduzete korake za kršenje zakupa.
Kada se iselite, biće vam naplaćeno i za bilo kakvu štetu u stanu koji nije pokriven vašim sigurnosnim depozitom. Ove troškove bi trebale biti i ako niste prekršili svoj zakup. Govoreći o sigurnosnom depozitu, ako se krećete pre završetka vašeg zakupa, možete izgubiti sigurnost, čak i ako ostavite stan bez štete.
Razgovarajte sa stanodavcem o primjeni sigurnosnog depozita na naknadu za lizing zakupa. Možete izbjeći povrede vašeg kredita tako što ćete u potpunosti platiti naknade za iznajmljivanje lizinga i dati svojom stanodavcu unaprijed obavještenje koje zahtijeva vaš zakup. Ako želite izbjeći plaćanje naknade za lizing zakupa, možda ćete moći da podnesete svoj stan.
Podizanje znači da ste drugu osobu preuzeli ostatak vašeg zakupa i plaćanja. Radite sa vašim vlasnikom kako biste saznali najbolje postupke kako biste smanjili troškove razbijanja vašeg zakupa i kako biste izbjegli štetu vašeg kredita.
Kako bi Leasing Breaking mogao da povredi kredit
Možete očekivati od vašeg stanodavca da preduzme pravni postupak ako se iselite pre nego što se zakup zaključi bez brige o naknadi za ukidanje lizinga ili bilo koje druge neizmirene obaveze. Ako vaš stanodavac trenutno izveštava zakupnine kreditnim biroima, oni mogu dodati nepravilan bilans direktno u vaš kreditni izveštaj.
Ili, vaš stanodavac može da angažuje agenciju za naplatu da te vodi do kraja ostatka stanja zakupa ili da podnese tužbu u sudu za mala potraživanja za dobijanje presude protiv vas . Ili prikupljanje duga ili presuda mogu završiti na vašem izveštaju o kreditiranju i ozbiljno oštetiti vašu kreditnu ocenu.
Kada vaš izveštaj o kreditu sadrži negativne stavke koji proističu iz razbijanja vašeg zakupa, listing će ostati na vašem kreditnom izvještaju sedam godina. Negativne ocene će uticati na vašu kreditnu ocenu i vašu mogućnost iznajmljivanja drugog stana, kupovinu kuće ili automobila, dobiti kreditnu karticu ili bilo koju drugu radnju koja zahtijeva dobar kreditni rezultat .
Pravni razlozi za prekid vašeg zakupa
Ako prekršite svoj zakup jer vaš stanodavac nije ispunio neki deo ugovora, npr. Nije uspeo da izvrši popravke koji utiču na stanovanje stanovanja, možda vam je dozvoljeno da se kretate bez kazni za prekršaj. Posavjetujte se o zakonima u vašoj državi i advokatu da vidite da li imate pravni razlog koji vam omogućava da prekinete svoj zakup bez plaćanja kazne. Pokret iz ličnih razloga se obično ne kvalificira.